前两天跟朋友交流房地产市场的前景时，说到政府对于房地产市场的控制能力问题，朋友谈到了“房地产的死穴有二”，其一，是通过金融机构进行控制；其二是通过严格土地管理规定。此话怎讲呢？

    第一点，房地产企业之所以能够成为极具吸引力的行业，最大的因素在于其资金利润（自己编的词）比较高，在房地产圈内有一句话“玩过房地产的人，就不愿意玩其他的行业了；开矿的人，连房地产都懒得玩”，可见房地产成了仅次于矿业的第二大暴利行业。当然里所说的暴利不是其毛利率有多高，而是资本金的回报率高，其核心点就在于基本金制度，每个开发商的后面都有一个不差钱的银行，试想，如果没有银行的支持，开发企业的腰杆还会那么硬吗，还敢捂盘惜售吗？另外一个依靠银行的是房地产行业的消费者，现在的购房者有多少必须要依靠银行贷款的？如果提高首付款比例，购房群体将会降低多少？开发商还敢肆意涨价吗？

    第二点就是严格土地管理，国家出台土地闲置两年无偿收回的规定多少年了？而真正收回的土地有多少？我们可以看看那些曾经轰动市场的“地王”，有多少能够在2年之内动工开发的？为什么？因为只要开发就是赔钱，开发商只能先捂着等涨价。而这些“地王”确实各地房价不断攀升的重要支撑点。试想，如果严格执行两年收回政策，开发商们拿地的时候还敢肆无忌惮吗？

    所以政府不是管不了房地产，而是顾及太多，而且地方政府阴奉阳违，为了GDP、财政收入而放任开发商。