近期发现全国的商业地产如雨后春笋般爆发，全国各地的购物中心、批发市场比比皆是，特别是很多不发达城市的商业地产似乎更受亲睐，几十万上百万平米的项目比比皆是，而位置大都集中在待开发区域，对此我十分不解，他们的未来如何生存？如此巨大的开发量，那么偏僻的位置，哪来的消费支撑呢？

    前段时间受朋友邀请去了一趟滨州，到那里之后感觉十分震惊，仅新开发的购物中心，百万平米级的就两个，距离仅有二三公里，其产品设计、销售模式几乎一致，把近百万平米的项目分割成几万个十几二十几平米的小铺面，通过承诺回报、售后返租的模式销售。抱着好奇的心理，我专门到售楼处跟他们销售人员交流了一下，感觉跟传销十分类似。

    第一，从产品角度来看，这些产品的设计十分落后，从其所在的地理位置来看，估计通过政府的招商引资，土地成本应该近乎于零，整个项目周边四五公里内没有“人烟”，距离城区10多公里。但是商铺的均价却高达六七千，首层高达一万四五。在滨州坐出租车的时候，跟司机师傅聊了一会，他告诉我原来市民很多去投资的，但是最后都没有赚到钱，所以现在这些项目的销售对象基本上面向农村乡镇或者其他省市，他告诉我滨州现在已经建成的这些类似项目没有一个经营好的。其实我怀疑这些开发企业根本就没有想过未来，没想过经营的问题。

    第二，从销售推广的角度，因为到滨州之后很少看到项目的宣传，只有工地现场的一些围挡，连基本的导视系统也没有，但是售楼处内依然很热闹，我专门问了一下售楼小姐才知道，他们主要依靠人际关系推广『她们还美其名曰“直复式营销”』，整个项目的推广专员达到几千人。后来我要了一份海报（项目的宣传资料只有一份简单的海报），里面承诺年回报率超过10%，还有一些省市领导到现场考察的照片，而且在海报的一角写了招聘启事“退休干部、教师，退伍军人优先”、“月赚×万”。。。。。。跟当初的万亩大造林相差无几。

    总之，从售楼处出来，我的第一感受就是“传销要进入房地产行业了”。