声明： 该文章出自我部门内的置业顾问之手，非本人文字。应感觉写的很好，故在此转载

土地使用均衡性

　　永新国际广场注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能，并且兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。从总体来看，三座塔楼位于项目的西部区域，东部则和大剧院以及下沉式广场有机的结合起来，保持整个中轴线的景观，并且更加丰富了东侧的景观；从个体来看，商务空间位于整个项目的北部，最南部是居住空间，中部则由酒店式公寓进行过度，整个裙楼部分设置为商业空间，也均衡地为每座塔楼提供了很好的便利性。

空间连续性

永新国际广场通过平面、立面、空间三个方面体现各功能的相互联系；立面会影响项目的统一性，因此，要保持建筑体的风格统一，就要使立面有连续性；由于项目优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。您可通过三座塔楼中的任何一座到达屋顶空中花园及裙楼部分，另外从地下车库也可有序的到达任何一座塔楼及裙楼，各个区域是相互联系相互影响的。

　　内部、外部联系完整性

　　永新国际广场内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；同时对外界的交通依赖较强。项目南、北、西三侧均毗邻道路主干道，设置了不同的出入口，项目设有三个地下停车场的出入口，人车分流，使各个方向到达项目都非常的便捷。

　　巨大的社会效应

　　永新国际广场所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应，成为青岛文化、建筑、旅游的标志性项目。

　　 巨大的升值潜力

　　一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，永新国际广场的成功开发将会为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。例如上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应。

HOPSCA地产模式出现的必然性。

长期以来，我国城市的土地利用受传统的功能分区规划思想的影响，通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区，居住区、商业区，这样有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看到，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中，HOPSCA是城市发展的必然产物。永新国际广场，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态园林结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。

永新国际广场地产模式的价值体现

1．将为城市带来巨大的增值价值

　　永新国际广场开发及运营，会带来巨大的社会价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质，项目对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。它是一个强大的磁场，融汇了该区域中的各种资源；更是个核心，影响甚至能带动整个区域发展。这就是永新国际广场一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。

2．代表了一种全新的生活方式

　　永新国际广场四大业态商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。不仅能满足人们在生活上各方面的需求，住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，让人们办公、购物、娱乐、休闲就在家门口，享受繁华、便捷的都市生活。