北京考察之三

——华贸中心、新光天地

前言：

华贸中心是北京市最著名的城市综合体项目，也是全国综合体项目学习的楷模。整个项目总建筑面积达百万平，而且经营也比较成功。

我们考察的重点围绕项目周边的交通系统、新光天地内部商业空间、业态布局、动线设计几个方面进行。

项目简介：

北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。这座由三栋高达百余米写字楼、2座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。目前在华贸商圈，云集了1000多个国际品牌，其中顶级品牌旗舰店达十多家，名品概念店超过50多家，各式餐厅60多家，咖啡店20多家。此外还有，两座酒店丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。字楼已签约入驻66家行业领先的跨国公司。

华贸交通体系

因为地处CBD的中心，华贸中心的交通条件存在严重的制约，据陪同参观的华贸中心公关部总经理赵加的介绍，作为一个大型的商业项目，华贸中心十分注重交通体系的优化，充分考虑公交、地铁、自驾购物的三种客群的便利性，并且在交通体系上投入了很高的额外成本。

首先，为形成良好的内部交通循环系统，开发商专门协调有关部门，对华贸中心区域内道路的命名进行了统一规划，确定为华贸东路、华贸中路、华贸广场路、华贸南路。华贸东路南起东长安街建国路，北至华贸东路。另外在华贸中路与西大望路的交接路口设立灯控，允许车辆左转，增加通行效率，缓解大量需左转的车辆对红庙路口及大望桥路口的交通压力。此外，还在区域周边根据需要安排和设置交通导示牌，对进出华贸中心的车辆提前疏导。

其次，在公共交通方面，华贸中心专门申请，自主投资延长地铁通道，开设地铁华贸出口，使人流既可直接从地铁出来后进入华贸写字楼、商城，也可以从地面出口出来进入华贸广场，或去往西大望路北侧与华贸南路，化解大望桥底下人车争路。

另外，考虑CBD地区一向是交通稠密拥挤的地区，所有车辆都在道路主干道及辅路上“活动”，而且还与行人进行着“亲密接触”，这样会造成区域性的拥堵而且不方便。为了避免像国贸中心一样遭受交通困境，华贸中心将所有的交通都转移到了地下，这样既能方便行人出入建筑物，又能节省地面道路资源。另外，设计了多条进出地下交通的通道，能和周边的市政道路有机的结合起来。

新光天地

18万平方米，地上6层，每层楼都将近两万平方米；地下4层，最多时可供2700名司机同时泊车的停车场，营业楼层从地下一层到地上六层，面积达11万平米。新光天地由著名百货公司品牌“新光三越”经营，新光三越是台湾一家专门经营高端百货的大型商业集团，以百货公司购物中心化的理念创造了全新概念的商业中心。

新光天地是目前中国最大的单体百货店，汇聚938个世界知名品牌，在寸土寸金的北京CBD中心，华贸中心凭一己之力打造了顶级的“华茂商圈”，其中新光天地的成功是其最大的亮点。

新光天地——商业空间

1、                环绕新光天地一周，长208米、宽150米，是统一规划的国际名品橱窗，不同陈列风格的名品橱窗，俨然CBD的时尚走廊。

2、                独具匠心地设计了一条24米长的“顾客新光大道”，穿越新光大道，迎面是一个高度和面积通过黄金比例计算得来的“迎宾大厅”，整体呈白色调，但整个大厅里面没有摆放任何商业陈设。

3、                4层的绅士休闲区，有3道从屋顶下来的长10米、宽6米的大型瀑布。在“瀑布”旁边悠闲的喝一杯咖啡，或坐在旁边的台阶上休息，享受穿过透明玻璃洒下的阳光，还有从“瀑布”里散发出来的清凉气息，如同置身于大自然。

4、                新光天地可以说层层有特色，每一块大理石地砖的材质、色调、规格、形状精工细选，在挑空区，考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏，各层均沿边缘设有围栏，四角圆形设计，不会碰伤顾客，而且双层扶手，兼顾了成年人和小朋友的使用方便。

新光天地——业态布局

B1 超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡

1层 国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、女鞋、皮革护理、餐厅&咖啡（星巴克）

2层 国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰、餐厅&咖啡

3层 时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、餐厅&咖啡

4层 绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅&咖啡、服饰修改室

5层 居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡、新光文苑

6层 特色餐厅（鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理）

新光天地——品牌丰富

华贸中心的全部商业业态定位为时尚引领者。新光天地将努力把大众与高端品牌之间的距离缩至最短，为不同类型的消费者提供细致服务，揭开品牌消费文化的神秘面纱，展示全新生活方式。

从几元钱的商品，到上百万元的名品；从法国百年经典美馔到老北京风味小吃；从全球顶级精品到街头个性时尚；从未来生活科技馆到国际家居精品，新光天地可谓商品的天地。走进新光天地，可以看到中国首屈一指的国际名品旗舰店和百货精品概念店。其中ROOTS、LUAN等24个品牌专柜是首次在中国开设，MIKIMOTO、MARC等53家品牌店是首次在北京设柜。

据赵加总经理介绍，目前进入中国市场的知名化妆品牌几乎都可以在新光天地找到。另外新光天地所独创的男士保养区，是全国首家专为男士设立的具有完整品牌性的男士保养专区，满足了男士关注自己皮肤容光焕发的需求。

新光天地——美味餐饮

在12万平方米的营业面积里，新光天地分别设置了53种风味餐饮。世界十大餐饮店等合理规划在新光天地各楼层卖场，给消费者一种独特的购物休闲生活方式。另外法国高档食品FAUCHON在新光天地B1、1、2三个楼层，占据2652平方米。这个“把面包当香水卖”的精致美食店共引进了400多种进口食品，而FAUCHON法式西餐与美食快餐各具特色。

新光天地——体贴服务

在新光天地，“Happy New Life”理念渗透在每一个细节。

卖场的8个服务台，均位于该楼层醒目位置，提供包括时尚顾问服务、温馨礼仪服务、应急服务、购物服务等5大类服务。

新光天地“婴儿室”是专为带宝宝逛店的妈妈们准备的，室内设计温馨，会提供奶粉、尿布以及专门的哺乳室和尿布台等，还可以为来店的小朋友提供球室、管道滑梯、秋千等丰富多样的儿童游戏设施。另外专门设计了亲子卫生间。

考虑到残疾人士的特别需求，专门设置了残障人士专用卫生间、试衣间、无障碍通道与客梯连接，还有手语服务等。

与众不同的新光天地文化会馆面积达1100平方米，营造出新光天地独具魅力的品牌文化。