房价下跌政府应当补助开发商

财经评论员\周丽君

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今年以来随房价下跌，部分开发商被套牢，或破产，迫使我用更多时间思考开发商。

一地某开发商，于去年以每平方12000元价格，拍下市区一块小楼盘，共向政府支付两千多万土地出让金。不料今后周边房价已跌破一万，由于高地价购入，所以，按这一价格计算，即使所有建成房子销售一空，也得亏损三千多万。于是这位仁兄卷铺盖逃跑了，闲置土地则被政府无偿收回。

如果我们有一套既能避免开发商逃逸，也能解决当地困难居民实际住房所需的办法该多么好。如果还能促使政府赚钱的同时承当福利房建设职责，那自然更好。

这期间自然涉及一个非常现实的让利问题，即开发商明知亏损三千万还得硬着头皮扛下来，还是政府少获利一千万，用以补助开发商建设福利房。

对比开发商，自然是政府让利更具可行性，必定政府不能纯粹以盈利为目的，还得积极主动承当建设福利房的职责。从另一个侧面而言，也是因政府获取过高转让价而使开发商逃逸。

如果当地政府向开发商让利一千万，并以建设限价房等福利房为前提，或许那位开发商也不会因畏惧承当巨额亏损而逃逸，被闲置的土地资源也能得到重新利用。何况政府让利一千万年，还有另一千万的收入。即便如此，但对比其它行业，每平方八千的土地出让收益，还是相关可观的。更为重要的是，可缓解房地产危机。

当然，即使让利开发商一千万，受益最大的还是政府，其不仅可通过建设福利房解决部分城市居民的住房所需，而且也能抑制大量社会问题，必定如该开发商是集资建房的话，想必其逃逸恶果是难以估量的。