协议让地与招拍挂拿地谁主沉浮？

房地产独立评论家 周丽君

6月25日《21世纪经济报道》，记者贾海峰的《二手地价三年涨300%——北京“土地掮客”抬头》与田新杰的《新江湾城地价半年翻番——上海存量土地盘活难题隐现》，分别于北京描述协议转让之活跃，上海招牌挂拿地之高昂，遥相呼应论述同一个问题——地价。再加一戈神来一笔《调控房价，地价有责》，让我按耐不住风骚，也想卖弄协议让地与招拍挂拿地谁主沉浮？

先来看看田新杰如何描述招拍挂与地价关系：

短短半年，绿城所拿新江湾城公开出让土地价格已翻一番，楼面地价为12509元每平方米。前两块地于前年和后年分别被合生与华润争得，楼面地价为5617元每平方米和6676元每平方米。

老田转述某话描述得非常逼真：除老宋外，笑得最开心的是土地出让方。

必定共同参与争夺的，除了绿城，还有13家开发商：龙湖地产、富力地产、凯德置地、东方海外、滨江、金地、华润、新城、丽丰、Peak Venture、日里投资、万科胜保、永泰等。

一路看下来都是实力地产公司，难怪地价翻陪。

看完上海好戏后，再让我们去北京捧贾海峰的场子，看看协议让地如何活跃：

北京二手市场土地价格已从2004年上涨300%，2005以来通过协议转让的至少1000万平方米。生意红火，中介公司也专业化，多数是一些有房地产行业背景人士开设，有帮开发商找地，甚至有替开发商直接拿地。有人羡慕世茂居然在三里屯能拿到如此好的地块。

两者结合，可以看到一个非常蹊跷的现象，招拍挂拿地与协议让地造就价格双轨制。招拍挂中，是一大群开发商围绕政府转，而协议让地中，是一群中介围绕开发商转。

究竟谁能当老爷，让人伺候，现在说不准，还得看造化。虽然我们口口声声说市场化改革，但这年头多变化。

2007-6-25