王石想借刀杀人

房地产独立评论家 周丽君

据报道6月12日下午，万科董事长王石在出席万科集团与英国总领事馆文化教育处联合举办的第二届“中英”解决城市低收入人群住房问题“比较研究”活动上，王石预测未来2－3年，或许用不着那么长时间，楼市泡沫就会破裂。

万科是目前国内房地产行业不争的霸主，但木秀于林，风必摧之。如果楼市泡沫破灭，万科首当其冲。

有关这点，老谋深算的王石应当心知肚明，但为什么王石还表示，即使泡沫破裂，万科也不担心呢？王石认为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备：首先，万科房子价格一直比较稳定，没有泡沫，不会出现大幅变化现象；其次，万科在产品质量、研发、物业等方面做得很到位。

对王石第一个观点，大可一笑了之，必定万科目前房价与五年前相比，已今非昔比，而且万科被公认为高档住宅高房价的领跑者。至于第二点，却非常值得细细琢磨。

年初我在建设部门口看到的遮阳伞居然也是万科置业的，惊叹万科都已把马屁拍到建设部门口的小小门卫上。但事实并非如此，而是万科把物业做到了建设部。几年前与万科一位内部人士聊天，得知万科物业并不赚钱，甚至有悖国际成熟开发商所走模式，却是万科最大卖点。有些购房者即使多付钱，也买万科房子，因为看中万科的物业管理。

一个好的物业品牌与管理团队，并非一日之功，不是想学就能学得会的。如果楼市泡沫破灭，先被抛弃的自然是物业管理落后的开发商。

在广告战中，万科明显区别于把宝全押在楼盘广告的开发商，而是专注于企业整体理念宣传与拓展。诸如6月12日海螺行动，又一次涵养了万科理念。“建筑无限生活”已成行业内一句响当当标语。面临楼市泡沫破灭时，可使万科比一般开发商多活几天。

认真分析，原来楼市破灭，万科并非首当其冲，也难怪王石信誓旦旦，楼市泡沫快来临。王石葫芦里还放着什么药呢？

把一群猴子放进动物园围栏，游客往里扔食物，刚开始会有一大群猴子抢食，相互之间会打架，游客看得很开心。但经过无数次较量后，某只猴子被确定为王者地位后，其它猴子就再也不敢和它抢食了。猴王也不再等游客投食，看谁手里有食物，就一头扑过去抢。

其实我们一直被王石牵着鼻子走，一直被万科品牌悠忽。万科的品牌效果越强，它的竞争对手就越弱，而且购房者越被动。房地产行业，无论购房者，还是开发商之间的竞争，仅仅复赛而已，想低价买房购房者和想高价卖房开发者之间的较量才是永恒的最后决赛。如果楼市泡沫破灭，让王石成了猴王，他就不再担心其它猴子敢与它争锋，而是直接抢夺游客手中的食物。恰似万科由复赛进入决赛。

万科借助楼市泡沫破灭，杀了一大批类似富力、保利、中粮、华润等对万科虎视眈眈但品牌尚处形成过程的猴子，又当游客还沉静于猴子活泼可爱的品牌迷惑时，万科已开始了抢食行动。

王石举例日本经济泡沫破裂并没有阻挡丰田汽车的崛起，推断即使中国楼市泡沫破裂，也不会影响万科发展。不仅认为万科今年可能会成为世界上最大的住宅开发公司，并预计两年之后成为世界房地产第一企业。完全可媲美“一统江湖，成就千秋霸业”的丁春秋。借楼市泡沫破灭杀人，一箭双雕。

2007-6-15