劳动力流动性低诱发城镇住房高自有率

房地产独立评论家 周丽君

发表于《地产核心情报》

稍微认真总结下，就能总结出很多笑话自己的理由。比如刚从事房地产写作时，以欧美日住房自有率不及百分之五六十，反讽国人高达百分之七八十的住房自有率，并给国人贴上盲目消费标签，紧接着罗例一连窜 “死要面子”、“自不量力”等带有浓厚社会文化批判意味的罪名。

自认为真知灼见，可惜在哪怕一点点理性面前，都显得惨白。一个诸如“国人真死要面子吗”之类简单反问，都能让我哑口无言。暂且不说鲁迅怎么惨白，还是先面对自己多么无知。

城镇住房自有率，取决于货币购买力、市场流动性、生产率。希望以下分析，不再静止似的看待问题。

欧洲工业革命初期，城镇居民住房自有率也高，一只羊，一个房。随生产率逐步提高，羊开始吃人，吓得大伙四处逃散，劳动力流动蔓延到全国、全世界。为了殖民世界，为了掠夺财富，为了推销产品，欧洲的军队，欧洲的商人总是忙于奔波世界各地，在国内也是如此，他们是最积极的租房者。随着国家财富增多，政府将一部分用于廉租房建设，解决中低收入人群住房问题。由于生活所迫，他们的租房相当消极。

随生产率提高，积极租房者和消极租房者都会增多，使得欧洲原先差不多人人享有住房降低到目前的百分之五六十。

与欧洲生产效率相比，我国落后很多，我们卖给他们的是三枪短裤，而买回来的却是空中客机。我们的市场并非全球化，也未全国化，甚至局限城市，难以支撑人口大规模流动，原因非常简单，异地工作机会少。再加政府在廉租房等福利建设项目上普遍不作为，客观上迫使住房自有率提高。

很多人已指责过政府失责，我菩萨心肠，不再多言，重点说说劳动力流动性问题。

一个城市住房自有率高，可以简单说明两个现象：城市长期定居人口多。既然长期定居，自然要买房，这点我深有体会。初中、高中、大学大部分同学都在原籍工作，像我这样到处流浪的，实在屈指可数。现在差不多纷纷步入谈婚论嫁年龄，买房自然少不了。由于长期预期非常明确，即在本地生活一辈子，所以亲朋好友间相互借贷买房相当容易。

其次，外来人口难以融入城市。外来人口具有很大流动性，以租房为主，如果不被列入城市住房自有率统计范畴，住房自有率也是虚高。如北京，放眼望去民工一大片，北漂也是名噪一时。如果有领导口口声声北京住房自有率高达80%以上，莫非睁眼说瞎话？上海自喻能媲美欧美发达城市，为什么劳动力流动性还这么差，住房自有率还这么高？莫非自欺欺人？

如果不是睁眼说瞎话，不是自欺欺人，就引出一个假命题，即住房自有率本不高。只是被人为剔除一些核算指标，使得城镇住房自有率看似较高。这涉及到户籍制度、城乡隔离、城市本位主义等。正是因为这些带有强烈狭隘主义的城市理念与制度，使得实实在在的高流动人口不被认可，使得他们享受不到城市福利待遇。北漂之所以成为响亮口号，正是这一不平等制度发展到极致的表现。狭隘的城市本位主义，阻碍劳动力自由流动，也阻碍生产力提高。

总体而言，我国生产率远落后于日欧美这一基本事实，使得劳动力自由流动相对缓慢，积极性租房并不明显。另外由于政府失责，使得消极性租房跟不上，也使得广大缺乏流动性，并且尚没有购买力的城市长期居住者，无奈通过借贷纷纷加入购房行列。

先勇敢面对生产率低这一基本事实，再谋求提高廉租房比例等改进措施，千万别在生产率本已经很低时，还落井下石。前面说到政府失责，其实关键在政绩考核。提高住房自有率不应成为政府官员考核指标，而是促使政府尽早废除阻碍劳动力自由流动使得城镇居民住房自有率虚高的狭隘城市本位主义和相应制度，确保我国公民享有自由迁移权。

不知道什么时候，我又得学着今天笑话自己废话一通。希望处于发展前列的北京、上海，以及后来者，可以早我一步，学会笨鸟先飞，让劳动力自由飞翔。

2007-6-8