登香山，看房市

房地产评论员 周丽君

去过几次香山，但都有一定规律，不是闲着无聊，就是烦躁忧郁。就像房地产行情，总是出于某种供需变化，使得房价潮起潮落。像香山门票有淡季、旺季之分。五月香山，一片青海，有声声鸟叫，也有小松鼠之类的小动物时常逗你乐，游客也只好比淡季多掏一倍人民币。

山脚有很多类似松树之类的参天古树，也有不少精心摆设的花草，引得游人驻足观看，留影或品论。看模样，似乎不少游人并非为了上山，只是清闲于山脚的绿荫间。就像众多房地产行业的旁观者，他们的行为并不为房价涨跌所动，却时刻关注该行业，如专家、学者、媒体人士。他们的闲情雅致，往往影响着上山行情。

上山目的各不同，有人专门为了征服山顶，有人借上山锻炼身体，也有纯粹的走马观花。类似目前很多人士购买或持有房产与地皮，并非全都渴望高价出手、套利出场；少不是为了自居使用；还有些将货币兑换成房子或土地后，作为财富象征。

上山的宝宝走三步，歇一步，我再怎么吹促，她还是个恨铁不成钢的小淘气。看她气喘吁吁，我只得放慢脚步，或者索性拉他一把。下山的宝宝完全不是这幅狼狈，光着小脚丫，像只跳跃于石阶上的小松鼠。总引得汗流浃背、大口喘气的上山者羡慕、惊奇不已。其实宝宝的双腿一直在颤抖，只不过停下来抖得更厉害。

与下山比，上山吃力的多，当然下山也痛苦。不同的是，上山的痛苦写在脸上，而下山的痛苦埋在心里。房价高起，引得众多投资者进场，也引得对房价趋势纷议，忧虑写于脸上。看似痛苦，却幸福，必定受益于高起的房价。房价跌落时，为了减少损失，急于抛出，看似潇洒，却痛苦。

有种方式可以轻松上山，也可以轻松下山，那就是坐缆车。与宝宝上山时，由于之前刚下过下雨，缆车停开。下山时，刚开启。看着掠过枝头的一对对缆车和惬意乘客，联想到房地产行业的寻租现象。他们不会因为上山或下山，而汗流浃背，或大腿颤抖，凭借特殊的缆车关系，可以获得比上山者更多的快乐，也可以减少比下山者更多的痛苦。

我与宝宝虽然没坐缆车，但总是于山林间寻找快感。某些危险小道明明禁止通行，为了减少路程，我俩像小孩，非得以身试法。土路虽崎岖，但别有风味，不过真的有些危险，不仅路滑，而且没准还能遇上条蛇。

不清楚是否由于房地产行业不规划，还是由于有太多类似我与宝宝这样遵纪守法观念淡薄之辈，使得房地产市场盛行短线运作。奇怪的是，人们总能寻找到新的利润空间与更好创造财富的方式。当然，香山有很多标语让人看了之后非常不舒服，而房地产行业某些粗制滥造的条例却使得市场难以形成默认的行为共识。正是由于市场缺乏提供合理预期，使得市场多了我与宝宝这样图一时之快的人物，而且也使得自己的安全得不到有效保障。

上山与下山的拐点出现在歇歇脚、喘口气的山顶。与山脚相比，山顶的人也特多，岩石上、台阶处……都是三三两两的人。总而言之，山顶人多，而且悠闲，无所适从，只是茫然于远方的风景。“山顶现象”同样存在于房地产行业，如果很多人处于观望状态，或许就是暴风雨即将来临的前奏。

与宝宝坐于大岩石上，眺望东方，大半个北京城尽收眼底，更远处则弥漫于灰尘间。

2007-5-21