房价说不清，政策和谁亲？

房地产评论员 周丽君

无论在房地产行业，还是其它任何行业，我国政策制定有个突出特点，即价格大幅变动年代，定将是政策频出年代，似乎价格成了制定政策的信号。虽然对应了牵一发动全身的价格地位，但由于价格本身的变化不定，如果一味追随价格变动制定政策，往往使得很多政策效果适得其反。因为政策发挥作用存在不同程度的滞后性，或许在价格拐点之后，政策才发挥效益，如是此，对价格代表下的百姓实际生活、人权保障等则是雪上加霜。

虽然稳定价格与维持生活、保障人权紧密相联，但任何政策都需要一个落脚点，就像任何房子都需要一个稳固的墙基。与缥缈不定的价格变化相比，百姓实际生活与基本人权更显实在。

目前国内拆迁问题层出不穷，乱征强拆现象屡见不鲜，以至于不少人用日本街道如何弯曲反讽我国政府在保护百姓利益方面不作为，使得国内整齐划一的城市建设成了最大笑柄。

当政府不具备协调各方利益的能力时，在政策权威得不到有效保障时，也就没必要再推出开发政策，退而求其次，维持现状最好。

把政策落在实处，不仅在于保护基本人权和维持正常生活，更是对政府执政能力的最好考验。例如很多人买不起房，政府就应当集中精力，建设廉租房、鼓励信贷、加强开征财产税等具体措施。

我国政府之所以经常夸夸其谈如何控制房价，虽然效果没人说得清楚，但有些时候政府不得不以打压房价装点门面，因为很多实际问题的解决在政府所依托的法律层面找不到支点。如保护私有产权虽被写进宪法，但土地不私有，使得土地方面私有财产难以保护。但在房地产领域，土地却是根本，也就不难理解政府之政策为什么仅停留于房价。

稳定房价很重要，但不是政策之根本，还在于维持生活、保证人权，否则政策也仅是花拳绣腿。

2007-5-17