孙克放：税收调节比户型限制更有利于抑制房价

[中国公寓网记者周丽君]就我国房价问题，不少人认为是限制问题，如限制土地供给，也有人认为是预售制度问题。无论何种原因，面对房价飞涨，无论消费者，还是政府，都忐忑不安。为了限制房价，满足中低收入者住房需求，建设部围绕中小户型可谓斟酌再斟酌。

孙克放老师接受采访时表示，虽然户型限制对抑制房价很重要，但税收调节更重要。

认为随房价上涨，即使没政府调节，市场需求也会导向中小户型消费，例举瑞典、日本等实际情况说明。虽然也有政府出台政策引导中小户型消费，但效果并不明显。如韩国政府1988年出台鼓励、引导中小户型消费措施，结果却是供过于求。

因此，纯粹的户型限制并不能形成稳健房价，面对困局，税收政策成了各国首先，且效果明显。孙克放老师举例美国等成熟房地产市场国家，为防止过度投机，限制房价过快增长，采取以地产税为主的税收措施，取得“鼓励消费性购买、抑制投资性购买” 的明显效果。

孙老师指出，税收政策并不仅仅关注征税，还注重减税。韩国政府规定无房的低收入家庭购买低于40平方米住房，可免缴住房购置税和交易登记税；购买40～60平方米住房，减半征收住房购置税和交易登记税。此外，上述低收入家庭使用住房储蓄购买住房，将减少40%的住房购置税和交易登记税。

面对我国房地产行业错综复杂的税收关系，更是让人坚定，理清税收关系，确定合理的税收调节措施，更是政府的迫切选择。

2007-1-16