房地产评论家的职责

【中国公寓网记者 周丽君 2006-12-25】

我觉得目前资深房地产评论家不会写这类话题，因为太简单，职责灌输纯粹是小孩阶段本应完成的工序，现在都资深了，都老大不小了，哪有闲工夫顾及这类琐事。况且家家已有“职责经”，只不过尚未统一。

因为简单，因为肤浅，因为分裂，所以天降大任于刚入道的斯人也。

欲了解职责，先明确房地产行业各类复杂关系，我简单概括为“三从四德”。

房地产行业按经济规律运行，受经济学支配。又关乎国计民生，与社会学、政治学，也有万般暧昧关系。所谓“三从”，即从经济学、从社会学、从政治学。由于社会、政治极易被卷入经济漩涡，经济学号称“首从”。我所定义的尽心尽职的优秀房地产评论家，不但要掌握经济学基本规律，而且要恪尽职守捍卫经济学基本理念。仔细观察，凡是伟大经济学家，终其一身只做一件事情：协调效率与平等。难怪在中国鼓吹“效率优先，兼顾平等”那批经济学家中，没出几个堪称优秀的。

拉动经济增长有四辆马车：消费、投资、政府支出、净出口。驾驭房地产行业马车分别为消费者、投资者（包括内外资）、房地产商家、政府。所谓道德就是遵守游戏规则，听话了，就有道德。我写这篇文章，就没道德。

现行法律尚不健全，再加普及有限，消费者比较被动，四人中最讲道德。投资者和房地产商家是否从良，受经济规律支配，日子难熬，装孙子，如鱼得水，就是老子。因此，他们的性格最饱满，有永远抬不起头的，也有始终高昂头颅，尽情卖弄风骚的。其实，最讲道德的本应是政府，当掌握公权力的政府也参与市场赢利时，就最没道德。

所谓“四德”，就是要求消费者、投资者、房地产商家、政府都讲道德。

尽心尽责的优秀房地产评论家就是典型的“三从四德”者。

如目前多数人将房价归结土地供给减少，或许说对了点，但非常机械，有些就事论事。因为土地供给减少，存在替代现象与收入现象此消彼长关系：供给减少，土地稀缺，价格上涨；供给减少，需求压缩，价格下降。至于谁主导，难以复测。很好回答土地供给减少，为什么价格还上升，除要求开发商自检外，还应联想到前半个房地产行业经济周期时出台了哪些措施，否则开发商还得闭着眼睛瞎叫屈，否则婊子也立了贞洁牌坊。细细分析98年到02年出台的相关措施，我个人觉得其对目前价格上涨影响，并不亚于现今限制措施。

除此之外，更应当联想到现今限制措施对未来后半个经济周期影响，即房地产进入低谷时，限制措施如何雪上加霜、落井下石。只希望房地产评论家不要沦落为算命先生。

房地产评论家应当尽量减少房地产行业的“不从不德”现象。“不从”，炮轰；“不德”，炮轰。打炮虽然辛苦，但有快感。如碰见房地产评论家，我介意大家把“你近日打炮了吗？”作问候语，表示对房地产评论家的尊重。

写到最后，觉得自己像《皇帝新装》中的小孩。感觉在房地产行业寻开心的日子不会太久。当然我也没准备待太久，不然有些委屈。但只要我在一天，地球就必须围绕我转一天。