【中国公寓网记者 周丽君 2006-12-20】
　　之所以写这篇文章，因为看了些就事论事，似是而非的文章后，深感江湖混乱，正处于臭美、炫耀年龄段的我，悠然间萌发英雄豪情，于是乎，义无反顾承担起整治乱世之职责。
之所以反感政府像大妈一样啰哩叭嗦，除年少无知、血气方刚外，还在于政策效益存在滞后现象，往往适得其反。危机时出台的多数临时性措施往往像死猪，赖在猪圈里睡大觉，哪怕圈外风花雪月，也懒得搭理，或许与猪被阉割有关。当危机过后，社会一派风平浪静时，睡足的猪走出猪圈，开始像野猪一样兴风作浪，搞得庄稼地里一片狼藉。
　　之所以猪在后期搞破坏，因为前期睡眠充分，精神焕发，醒来时刚好肚子有些饿。要想了解现在洪水猛兽般房价（或许有些夸张，必定各地差异巨大），必须追根溯源前半个经济周期，了解当时含辛茹苦的市场和苦口婆心的政策。
　　我一直怀疑国家统计局公布的各类数据，可惜手头又没比它更好的数据，无奈将就。像美女找老公，没白马王子，也得逮个大款。我比她们都有能耐，一逮就是上十万亿的GDP老爷。
　　受亚洲金融危机和内需不振影响，年度GDP增长从97年连续走低，一直持续到02年，之后逐渐反弹。

 

近半个经济周期GDP涨幅表（资料皆来源中国统计网）：
05  比上年增长9.9%
04  比上年增长9.5%
03  比上年增长9.1%
02  比上年增长8%
01  比上年增长7.3%
00  比上年增长8.0%
99  比上年增长7.1%
98  比上年增长8.8％
97  比上年增长8.8％
96  比上年增长9.7％
95  比上年增长10.2％
　　很多人形容我国市场是政策市场，价格取决国家政策。也就是说，现在房价高，是政策起作用。什么时候最有可能出台促使房价上升政策？自然是经济低迷期，即97到02年。
围绕货币、财政政策做简要分析。

 

　　根据历年贷款利率变化，97年到02年经济低迷期，长短期贷款利率逐年下降，而且降幅相当大。贷款成本减少，乘数效益发挥，有力促进市场投资。
　　银行利润主要来自存贷差，既然贷款利率下降显著，可想存贷利率下降程度。既然存钱偏向减弱，消费、投资自然增强。
　　1998后，各地区、各部门加快住房建设，银行推出个人购房按揭贷款，1999年下半年起，住房二级市场放开，允许房改房上市交易。诸如此类促进房地产活跃的各类措施在97年到02年，频发出台。影响并不逊色货币政策。现在认为政府出台措施太多，其实与当年相比，还有很大距离。

 

　　拿当前政策比划当前市场，类似拉别人老婆上床，人家老公自然不应许，一向标榜道德至上的市场自然也不应许。因此，我提醒各位大老爷们来劲时，切记别拉错老婆。
　　我也承认，当前政策对当前市场也有影响，必定泡二奶也流行。只不过幸福生活大多不是二奶给的。
　　拿以前资料说事，或许有人笑话我马后炮，反正我象棋走得好，反将你个马前卒。其实，我最担心的并不是现在房价高，而是因现在房价高，纷纷出台的各类限制措施对今后市场转冷后的影响。正所谓上床次数不能太频繁，否则精尽人亡。
　　我国房地产宏观调控有个典型特点，行政力量主导，而且变更频繁。以契税为例，六年内调整三四次。房价上涨主要因素不是外资，不是温州炒房团，不是开发商囤积，而是非得兼具天下责任于一身的政府措施。
　　由于政策延续性，频繁性，在经济周期运动中，极易放大经济虚假繁荣和过渡萧条。因此，政策必须慎用，即使用，也应以长期、稳定型政策为主。不听少年言，吃亏在眼前，或许三四年后的房地产市场可能被放进冰窖。