新晋岛主胡宾：上海是精英工作的乐土，迪拜是精英度假的天堂

    2007年10月9日，一面鲜艳的五星红旗出现在迪拜一个海岛的至高点上。一名中国商人将千里迢迢从上海带来的泥土一半埋在旗杆下面，一半撒向了大地、海洋的一角。

    这个商人名叫胡宾，就在十几分钟前，他以中州国际控股集团董事长的身份与迪拜Nakheel公司达成书面协议，出资2800万美元购得了300个迪拜“世界岛”中的一个，成为了“上海岛”的岛主。“上海岛”总面积超过3万平方米，其中陆地面积与海域面积约为2：3，总投资估计要在12亿元人民币左右。

    4年前，迪拜Nakheel集团宣布要在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，依照世界地图的布局兴建300座人工岛屿——世界岛。集团宣称要用3000万吨岩石和3亿立方米沙完成现代版的“精卫填海”，要让“世界岛”成为聚集世界头面人物的“梦之地”。
    4年后，卫星照片显示，由300座人工岛组成的“世界岛”大部分已浮出水面，各人工岛屿的海浪防护堤也修筑完成并陆续有了岛主。在购得使用权的企业中，中州国际是首个中国企业，这一项目也是为中国企业在迪拜投资的第四个大型项目。

记者了解到，这家叫中州国际的房地产公司是今年9月刚刚注册的。事实上，这家公司正是胡宾为了这个岛屿开的。

    上海岛上市三四年了一直没人买，胡宾这个从未接触旅游业的房地产商人何以在短短两个月就拍板决定？

    记者于10月22日拨通了胡宾的电话。采访当天，胡宾尚在迪拜，他对记者说：“两个月前我第一次来到迪拜的情景，就和当年我来到上海一样。我在那里看到了世界，还有，未来。”

多年无人问津的“世界岛”其实是一个特殊的房地产金项目

    1999年，胡宾从温州来到上海，投资房地产业，已经做了8年的“新上海人”。这些年来，很多国内的朋友来上海洽谈业务或游玩时，总向他提到迪拜。他们将迪拜描述成一个“世外桃源”，说在那里没人会突然敲门要你在半小时内赶到某个会议现场。他本人亲自接触迪拜却只是近两个月的事情。

    尽管2003年宣布全球性的地标——世界岛开建的是迪拜王储阿勒马克图姆，但“世界岛”实际的建设和销售工作却是世界最大的私人房地产巨头之一——Nakheel公司在执行。从那年起，Nakheel公司每年都会送出50封冠有“拥有整个世界”字样的请帖给他们认定的潜在购买者，邀请他们进行体验之旅，如今的上海岛主胡宾就是其中之一。

    2007年7月，胡宾受邀赴迪拜考察。Nakheel集团并没有告诉胡宾“上海岛”多年无人问津的原因，根据胡的判断，他认为不止上海岛，所有300个世界岛都存在着是风险太高的忧患。

    事实上，的确有相当一部分投资者对此项目并不看好。Nakheel集团高层曾在纽约的“21国俱乐部”为75家潜在投资者举办午餐招待会。当时，包括瑞士信贷集团CEO约翰·麦克(JohnMack)和摩根士丹利的副董事长理查德·波特 (RichardH.Bott)在内的与会者，提出了一些隐忧。其中最受关注的一个问题是：这片聚集了世界头面人物的“梦之地”，是否会成为恐怖分子袭击的目标。

    Nakheel公司的回答是迪拜是阿联酋或者说整个中东最安全的地方，人们可以深夜在街道上独自漫步，不用担心任何治安问题。

    此外，在印度洋海啸爆发后，人们又开始担心海拔仅仅3米的“世界岛”将无法抵御类似的自然灾害。Nakheel公司再次解释，规划中早已设有两道保护性的“防浪堤”，离岛屿250米的外部防浪堤高出水面，长12公里，内部防浪堤是在水下0.8米的“暗礁”，约5公里长。这些防浪堤能吸收高达4米的海浪，而迪拜海岸地区的海浪还从未达到过这个高度。这个项目已由荷兰代尔夫特一家全世界顶尖的水力学实验室负责测试，Nakheel 的工程师将利用最新的技术和工艺来消散浪能。

    然而胡宾告诉记者，经营“世界岛”的风险与困难还不止于此。他说：“世界岛在我眼里是一个特殊的房地产项目，投入成本大，技术难度高，我看中的是其不可估量的市场前景。这和我当初投资上海房地产时的感觉相当接近，上海是世界的上海，而迪拜也是世界的迪拜，海纳百川是他们的共同特点。如果说上海是国际商务精英会聚工作的乐土，那迪拜就是精英们度假的天堂。”

    于是，胡宾只用了短短两个月完成了谈判和签约。由于联邦法律不允许外国人在阿联酋购买土地，所以他特地在当地注册了迪拜 (中资)中州国际控股集团。接下去的一步，就是在岛上打造的是一个外形酷似，但精神上更私密、生活方式上更悠闲、设施上更豪华的“上海”。

在岛上打算挖一条“黄浦江”，复制外滩和东方明珠

    胡宾认为，神似的基础是形似，而上海这座城市的精髓就在于黄浦江沿岸，他说：“我没到上海前就听说了黄浦江的大名，黄浦江沿岸壮观的万国建筑就是我对上海的第一印象。外滩、陆家嘴……无论对于本地市民还是外来游客，这些都是上海的经典地标，是城市文化、城市精神的象征。”

    因此，胡宾坚持要在“上海岛”上，挖一条代表黄浦江的“S”形海河，这条“黄浦江”的两岸，将逐步出现外滩及东方明珠等上海的标志性建筑。当然，出于自然条件限制和环保考虑，高度当然要比原型低很多。平日高高在上的景点建筑将在岛上“平易近人”。胡宾介绍说，微缩版的“上海”通过地块规划和建筑风格设计来实现，他希望通过这一项目，把更多的中国文化和上海元素传播到海外。

至此不仅要问，这样的一个“上海岛”究竟是造给哪些人的？揭晓答案前先来看看当初“世界岛”的定位和目标人群。

交通依靠游艇、水上飞机，客人凭借岛上住户的邀请函才能入岛

    由Nakheel公司认定的“潜在购买者”包括大企业集团、明星以及皇室成员。记者了解到，截至目前已有约一半的岛屿被售出，建度假村后专卖给私人是岛主们最常用的策略。世界岛目前已被定位为“岛屿旅游住宅项目”，总投资高达一百四十亿美元。不过由于法律限制，迄今为止，绝大多数的购岛企业集团都选择了与当地企业合作管理的模式。

    记者从迪拜金凤凰商务会展公司获悉，这些购买者多数姿态低调，不愿意接受任何形式的媒体采访，别说投资额和规划了，甚至连买了哪个岛都不愿意透露。但据消息人士透露，“澳大利亚岛”、“科威特岛”、“法国岛”等岛屿已名花有主。摇滚歌手罗德·斯图尔特(RodSteward) 斥资1800万英镑买下10英亩(约合4万多平方米)的“大英帝国”，影星艾尔·帕西诺也对某一小岛情有独钟。

    对于“上海岛”，胡宾向记者表示，“已经有了比较明确的方向”。他将这个项目的定位为“独特的、私密的、世界性的水上豪宅”。胡宾介绍说，海岛项目本身就具有独特性，不光是“上海岛”，这300个人工岛屿都不与大陆相连，这些岛屿面积从25万至90万平方尺不等，岛屿与岛屿之间都有约50公尺至100公尺宽的水域相隔，四周环绕着鹅蛋形的防波堤以及部分在海底的礁岩及海上的护堤。也就是说，岛屿之间的交通完全依靠水上和空中交通，人们彼此间往来的交通工具，只能选择游艇、水上飞机和直升机。这一区别于棕榈岛等迪拜其他岛屿的独特性也就带来了高端性，保证了私密性，你只有凭借岛上住户的邀请函才能入岛，不是随便跟一个“豪华游团队”就能进得来的。

70栋私人水上豪宅配有酒店式大堂，度假村“水下宴会厅”叫板7星帆船酒店

    “上海岛”由9个不同的小岛以桥相连组成，胡宾计划在岛上建70栋私人豪华别墅，即“水上豪宅”。在每幢豪宅中，都设计了游艇库以及部分空中停机坪。在空间布局上，每幢私人别墅都设计了酒店式的大堂，在豪华上大做文章。

    胡宾告诉记者，迪拜本来就是一个“金钱打造的世界奇迹”，这里的投资公司最善用巨资打造人工建筑奇迹了，在开发世界岛项目之前，同为人工岛的棕榈岛项目就耗资140亿美元，完全用沙子和岩石填海而成，据说甚至在太空中都可看到棕榈岛。耗资10亿美元的在建项目“迪拜塔”，目前高度已经超过了原来世界第一高的台北101大厦，建成后其高度将超过800米。此外，海上7星帆船酒店，耗资上亿美元的室内滑雪场等在迪拜诞生的人工奇迹，使得这个原本寸草不生的荒漠小城逐渐成为世界超级旅游城市。

    说到7星帆船酒店，胡宾似乎来劲了。他向记者透露说，帆船酒店里的那个超级豪华大鱼缸将被复制到“上海岛”的70栋私人豪华别墅中，不过不会完全照搬，设计师将根据别墅的客厅、楼梯等进行规划，唯一不变的是豪华的风格。

    除了70栋私人别墅，胡宾还计划在岛上建造一个小型度假村。“水下宴会厅”将成为度假村的亮点。胡宾向记者透露说：“7星帆船酒店的水下宴会厅虽然名气很大，但实质只是摆了个噱头。所谓的水下宴会厅其实只是一个海拔在海平面以下的地下室餐厅，四周根本看不到海，更别说五彩斑斓的海底生物了。因此，上海岛度假村要建一个真正的水下宴会厅，地址初步选在‘黄浦江’的江底，并且与度假村相连通，游客可以从住房过来用餐，相当便捷。” 胡宾称，当初在谈判上海岛使用权的时候，他曾向Nakheel公司提出这个设想，得到了对方的赞叹，表示将“大力支持”。据悉，该方案业已委托美国波士顿设计集团公司进行设计。届时水下宴会厅将成为“黄浦江沿岸海洋水景的延伸与补充。