编者按：日前，SOHO中国董事长潘石屹在网络聊天时表示，中国房地产行业将出现行业的“百日剧变”。按照老潘的观点，今年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的，如果国内的货币政策越来越紧，剧变的结果就会越严重，最明显的结果就是中国房地产行业的萎缩和成交量的降低。

　　老潘看似“危言耸听”的说辞在业内引起轩然大波。本报的调查采访在一定程度上也印证了老潘开发资金吃紧的观点。中国房地产行业出现“百日剧变”的说法虽然有些夸大的成分，但老潘所说的开发商资金吃紧已是客观事实。目前来自业内一个比较中肯的说法则是，中央政府施行的资金紧缩政策，导致多数自有资金不足开发商的资金吃紧，甚至包括部分上市地产公司，尤其是去年频繁天价拿地的开发商，对资金的需求更为迫切。

    对于购房者来说，最为关心的莫过于房产企业若是真的发生剧变，是否会产生连锁反应，使京城“高高在上”的房价降下来？事实上，目前北京市场上林林总总的打折促销，都是开发商希望快速回笼资金所致，变局的加剧可能会造成部分开发商进一步降价销售，但是对于整体市场而言，北京房价大降依然是“镜花水月”。

　　变局或致部分开发商降价

　　从去年12月起，北京市场上就屡现打折优惠楼盘，降价已经成了不少开发商的选择，有的开发商甚至打出了8折的低价。业内人士认为，开发商降价销售的实际目的基本上都是为了尽快回笼资金。

　　“部分开发商降价的可能性是存在的，要生存就必须回笼资金，降价是应对变局的一个做法”，北京大学房地产研究所所长陈国强说，开发商自身状况不同，对未来的预期不同，会导致他们的做法也不同，不排除有的开发商可能会扛不住而降价，“现在的局面实际上就是几方面博弈的过程”。

　　事实上，除了自身状况和对未来预期不同之外，产品的定位也是左右开发商销售策略的重要因素，比如开发中低档住宅的开发商，压力可能会比开发高端大户型住宅的开发商压力大得多，因为政府正在大力推进的保障性住房，主要就是面向中间人群。在强大的销售压力之下，开发商降价以加快销售也并非不可能。

　　大面积降价难以出现

　　不过，从种种迹象看来，北京市场房价大规模大幅度下降似乎是难以成立的命题。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆说，有的开发商是有可能会扛不住，但是扛不住不意味着要甩卖，转让或者是引进有资金实力的合作方，都是开发商可以选择的途径。

　　“房价大跌的话，受影响的可不仅仅是房地产行业，监管层不会允许出现大的动荡”，中原地产华北区域董事总经理李文杰说，如果房价下跌两成或三成，银行的坏账势必会大量增加，而房价大跌也会连带影响到市民的收入下降，这种状况是监管层不允许发生的。

　　再来看看供求，尽管现在房价过高引起了市场观望，但是北京市场上刚性的住房需求还是大量存在的。开发商在资金困难的情况下，很有可能会放缓开发进度，从而导致商品房供应量进一步减少，这种情况下的市场价格自然不会大降。

    资料出处：《新京报》2008-4-11   记者张学冬 杨娟娟 李宛霖。该专题文章总标题为“剧变？缺钱！”。