作者：中南星
转帖：wanshi
（转帖仅供参考，不代表本博博主观点）
以下两个数据的分析。
第一个是近几年我国进出口贸易顺差数据，从05年到10年分别是:
1020亿，1775亿，2622亿，2955亿，1961亿，831亿
今年上半年是449亿。
从中可以看出随着人民币近年的递升，贸易顺差大幅减少。
2008年是我国顺差最顶峰时期。所以政府有底气来救市,期望以此稳定世界经济。
但今年的顺差估计都超不过1000亿,已经回落到2005年以前的水平，因此政府也就没有底气来托市了。
第二个是2010年的房屋销售面积是10.43亿平方米，同比增长10.1%。销售额大概是7万亿这样(统计局没有数据,我自己估算的。
在这样一个数量级上,如果不调控的话,2011年按以前30%的销售额来计算就要多出2.1万亿元。
这么多钱从哪里来?
额度就要让房地产贷款占去了25%。
2010年的M2增长只有18%,绝对值增长有11万亿左右。扣除准备金率,只有8万多亿的贷款额度。
国有大中型企业都要由于严重缺乏流动资金而完蛋。前两年的房价能快速增长是由于基点低,像05年时,销售面积才不到1亿平方米,房价也低,总销售额估计也就不到2000亿元,而那时M2绝对值增长有4万亿,除去准备金率也有3万多亿,这样房地产贷款年增长如果还不遏止的话,三年内房地产贷款就要占去新增贷款额度的40%-50%。到时不要说中小企业,就是30%，也就只有600亿元,只占到新增贷款额度的2%而已。
限于这两个数据束缚,政府不得不出来干预房价的涨幅。
地产企业减少开工项目,限购是减少房产贷款数不想要开工面积额(包括数量和价钱两个方面)。其目的看看政府的出招就知道。政府的目的是不想要房价大涨,所以提出限贷和限购的政策。
限贷就是要拖上二,三年看看世界经济形势好转再来放开房地产行业。
金融危机与住房自有率成反比：
欧美发达国家住房自有率
2002年数据
从低往高排
德国 43.4
奥地利 53.7
荷兰54.4
瑞典 59.9
日本 60.9
法国62.7
美国67.9
英国70.6
意大利75.5
希腊83.6
西班牙85.3
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