国务院遏制城市房价过快上涨的措施终于出台,重点是增加普通商品房的有效供给,继续大规模地推进保障性安居工程建设,加大对建筑质量差、设施简陋、居住密度高的棚户区的改造力度。这对半年来火箭般上蹿的房价将是有力的遏制，也让揪心而焦虑的市民略显放松。
    最先掀起房价上涨大浪的是一、二线大城市，前10个月上海、北京、深圳等城市房价上涨都超过50%，一个月涨一、二千元/平方米的楼盘不少。这股浪潮也波及到象宿迁这样的三线城市，继8月房地产销售突然火爆后， 11月全市住宅销售4692套，同比增长1.5倍，当月销售额13亿元，同比增长2.2倍。价格持续上扬，市区商品房平均价格达到2598元/平方米，比年初上涨了398元/平方米（当然具体楼盘有不可比性，感觉会不一样），最高的价格直逼5000元/平方米，也出现了排队、摇号等抢购现象。
    诚然，房价上涨能带动一时的房市繁荣，扩大消费，增加税收，但大多数市民却越发买不起房，也造成了投资、消费、信贷、税收等方面的结构失衡，泡沫泛起。如果一部分人跟风买涨，极易被套住，大起大落也会引发社会的不稳定。
    对此，市委、市政府态度是坚定的。我们这样的城市正处在城市化积累人口阶段，不希望房价过快上涨，高房价加高了进城入居的门槛，把很多人阻挡在城市之外，城市化进程必然缓慢，最终会造成更大的损失。
    因此，宿迁实行的是“低房价战略”，对困难群众还大力推进经济适用房、廉租房等保障性住房建设。从07年始累计住房保障户数达到5226户，对家庭人均月收入低于450元，无住房或人均住房面积低于16平方米以下的城镇住房困难家庭申请住房保障应保尽保。如市区的“阳光华城”小区，总建筑面积10万平方米，定销均价1600元/平方米。今年7月开始，我们又启动市区危旧片区改造工程，10月21日市委、市政府召开了动员大会，成立了改造工程指挥部，下发了正式文件，准备用3年时间，新建危旧片区保障性住房不低于500万平方米，分布在市区8个片区。这500万平方米就是5万户人家，可以聚集20万人。有了人，城市才兴旺。人是发展最宝贵的财富，这是我们最看重的。
    一个城市的房地产市场，应该是有市场化的，也应该有政府主导的。如果完全听任市场化难以遏制不断蹿高的房价，一部分市民对高档商品房或保值增值的需求，这可由市场化商品房发挥作用，涨价你如果认为物有所值你可以买进,也可以投资,政府需要加强政策引导与调控。但政府主导的房地产发展应主要满足中低收入群体和基本改善性住房的需求，这次我市出手建设500万平方米低价房就是为此的具体的举措,主要目的就是让中低收入的群众有基本的住房保障。另外对拆迁安置房、城郊集中居住区也要有相应的安排，如市湖滨新城正在建设3个安置小区，规划面积120万平方米，已建成51万平方米，平均价格1100元/平方米；市开发区正在建设7个安置小区，规划面积230万平方米，已建成92万平方米，平均价格1250元/平方米。我对中心城市5个坂块的区委书记们说过，你们那个区建的低价房越多，越能集聚人口，房子就是人口争夺战。

“幸福家园”小区规划图

当然，“低价房不是低质房”。上周我在观摩城区危旧房改造第一个启动的城北“幸福家园”小区规划图前，看到这个占地1610亩、总建筑面积160万平方米的小区，设计的错落有致，景观不错。我指着效果图说了这样的话，你们一定要按图上的做到位，绿地率要达35.2%，建筑密度要控制24.7%，让市民来监督我们。这同样是我们对人民负责的承诺。