宿迁楼市无泡沫
(2008-09-22 21:59:13)
说这句话非常敏感也会遭无数砖头拍的，但需要用事实说话：
今年1—8月份，宿迁市区房地产开发投资21.48亿元，同比增长27.2%；商品房网上销售95.04万平方米，同比增长13.78%，其中商品房住宅交易套数8177套，同比增长14.22%；成交面积82.7万平方米，同比增长8.64%。
这样的增长是全省唯一的正增长，而且增幅较大的市。充分说明我市房地产市场是健康稳定发展的，近几年的增长没有出现过大起大落，即使在目前的形势下，也需求旺盛，潜力巨大。这是我市房地产市场的基本面。
今年1—8月份，宿迁市区普通商品住宅平均销售房价2127元/平方米，剔除物价指数上涨，同比增长5.87%。8月份，商品住房最高价3268元/平方米（《兴鸿一品》）（不含商业用房、别墅），最低价1590元/平方米（《学府雅苑》）。
从房价这一最核心的数据看，宿迁的房价是适合的，并没有暴利。一般来说，普通商品房在宿迁由这样几个主要部分构成：①土建及安装成本，多层900元/平方米，高层1200元/平方米；②土地分摊成本550元/平方米；③电力、环境等公共基础设施300元/平方米；④各项税费及设计费等200元/平方米。这样简单相加开发成本就需1950—2250元/平方米。当然会因为土地价格、房屋档次、配套环境不同，开发成本有不同，但利润空间是显而易见的。我们曾经与一些房地产商公开地说，要想在宿迁开发有暴利就不要来，也没有什么外来的“炒房团”对宿迁感兴趣，这也一定程度上避免了宿迁楼市的泡沫。
今年1—8月份，宿迁市区共出让土地18宗，成交面积1393.9亩，平均地价37.94万元，同比增长14.97%。
我市近几年的土地出让平衡有序。在全国一些地方爆炒天价地块的时候，我们公开提出宿迁“拒绝面粉贵于面包”。我们坚持不以土地收益作为“第二财政”，这几年土地的净收益根本不城市基础设施的配套支出，到目前很多地块的拆迁还不够支付拆迁成本的。确实有的地块没有什么拆迁，但老城区住房密度大拆迁成本高，且要留足绿地开辟道路，远不够平衡的。
说到这里，各人会站在不同的角度，提出千万条理由来反驳我，甚至攻击我。我承认个性的问题都是事实而且理由很充分，但我们分析判断事物总有共性的一面，总有基本方面。我们承认拆迁房屋后的补偿不足以买新房，但新房与旧房在质量与环境上是完全不同的概念了，花钱购房改善条件也是值的；我们也承认一部分低收入人远买不起房，但我们已经开建了经济适用房、安置房等政策性住房62.9万平方米，符合条件的只要不过于苛求会能得到妥善安置的；我们也承认一些新进城务工刚参加工作的大学生会一时买不起房的，但总不能操之过急不具备条件非得买房，我们也在建蓝领公寓、廉租房，买不起房先租房也是一种选择。
总之，在当前很多地方一边倒说楼市“暴利”、“泡沫”时，我们应该实事求是地分析宿迁的楼价；当自己想购房而跟风地“买涨不买落”，指望宿迁的房价下降而犹豫不决时，应该理性作出自己的判断与选择！
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