到过香港的人都对居民住房小，人口密度大有直接的感受，但不思其解的是城市并不感拥挤，郊外近在咫尺.整个城市整洁有序，市民生活从容满意。近期读了《南方周末》一篇“香港住房政策的隐蔽逻辑”一文，才恍然大悟，文章由近及远地介绍香港这样的特点：
其一，卧室小，客厅大。30多平方米的房子可以设计成二室一厅，绝对“螺丝壳里作道场”。
其二，户内面积小，公共区域大。即使只租不售租金低廉的新式屋村，都有花园、绿地等休憩空间。内部多配套有儿童游乐场所、青少年中心、护理安老院、小型体育和健身场所等。
其三，楼盘小，商场大。香港有太多宽敞奢华的商业中心。从深圳罗湖海关到香港中环，一路有遮风挡雨、冬暖夏凉的舒适行人道与商场通道巧妙连接，可以在暴雨日都不沾一滴水。很多港人喜欢在Shopping Mall里打发时间，“购物之都”的繁华，不仅把民众从拥挤的住房逼出了家门，舒缓了的压抑情绪，而且也带来了商业人气，提供了最大就业机会。
其四，私人交通小，公共交通大。全港有11条地铁和轻轨，近700条巴士线路，12条主要的行车隧道、1088条行车天桥和桥梁、6000多条行人天桥和400条行人隧道，每天1100万出行人次中，89％都选择公共交通工具，私家车总数则一直徘徊在35万辆左右。因此，香港虽然住房拥挤，但交通却畅通便捷，出行不是令人痛苦的事情。
其四，市区小，郊区大。香港的土地面积1104平方公里，人口多年来保持在690万左右，香港仍有约75％的土地未开发，政府将很大部分郊区划为郊野公园及特别地区，以保护生态环境。未必能想象，香港竟然是全球人均拥有郊野绿地面积最大的城市。
由此厘清了一条隐蔽逻辑的发展线索：香港地少，地价就贵；地价贵，房价就高；房价高，除富裕阶层可由市场调节供给外，政府就要介入；考虑到成本，小户型就是政府和民间共同的理性选择。私人空间小，住的舒适感下降，就对社区公共功能和城市公共服务提出了要求。民众如果觉得在家里很压抑，可以去社区；如果觉得社区仍然局促，可以到公共或商业服务场所；如果觉得商场拥挤吵闹，还可以去郊野公园和大自然。基本上，怨气有一个合理疏导的路径。
这真是绝妙的城市设计与谋划理念，依情就势，独辟蹊径，管治精细，成功天下。
相比较之下，我们的居住理念还比较落后，不顾个人能力购房越大越好，不惜成本与宾馆比美搞装潢，晚上回家不愿再上街逛商场。个人或单位房总想独门独院，种花种草孤芳自赏。房地产开发动辄出手三五百亩，搞大楼盘而割断人气商气等等，不胜枚举。
从香港的城市发展理念和住房政策中，我们应该学习些什么呢？
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