文/汪渝

二套房贷再次收紧，近期颁发的银监发[2009]59号文件《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。近日继杭州、北京、深圳等地收紧二套房贷后，上海、成都两地传出消息，正式收紧二套房贷款政策。

货币政策是房地产市场发展的调温剂，货币政策关联到房地产产业链的两端，一端是开发商，另一端是购房群体。在市场低迷的状态下，货币政策放松，可以促进市场需求回归，开发商融资渠道加宽；在市场出现泡沫的时候，货币政策收紧，投资性的需求就会减少，开发商银根吃紧，市场供给量就会减少。

2009年的前半个年头，我们在变化度过“V”字型的“右侧”，从第一季度的严寒，到4、5月的“小阳春”回暖，再到6、7月份的“似乎疯狂”。近期我们在很多传媒上都会看到一些专家，拿出相关数据开始跟“疯狂的2007年”作比较，其主要想说明，目前市场发展是平稳的，供需两旺。我们都很清楚，专家的话往往是“反面”的，在市场低迷的时候，他会拿出一系列数据来证明，市场很好；在市场“疯狂时”，他也会拿出一些数据来说明，市场很平稳。因为他们是专家，就要求观点独特，吸引众人视线，树立个性，形成自我主义。

针对现在房地产市场环境，个人观点觉得“回暖有点过快”，其原因：

一是现在全国各地，如上海、北京、深圳、重庆等地的“地王”频现，万科、保利等领衔的地王们，又开始在地产江湖中风生云起。特别需要注意的是很多国企挟巨资将“地王”的时代上演更为精彩。

二是上半年的业绩公告，如万科、中海、恒大、华润、金地等大部分开发商，都超额完成了上半年的销售额。当然，在去年年底那种地产环境下，制定的今年销售指标都有所保留，但是各大开发商喜上眉梢的得意劲还是可以感受到，有开发商用麻袋装奖金，请大红明星搞派对。这是都说明，市场不是回暖的问题，而是已经走入了“梦想的2007年”。

房地产投资相对其他行业周期较长一些，但周期也并不是很长，从拿地开始到房子面市，最短的周期在6个月左右。从目前全国各地的地王，以及土地出售量剧增，那么半年后市场的供给量将大增。假如到时候市场需求减少，这是“地王”又将何去何从？！

目前将二套房贷收紧，我觉得恰到时候，控制投资性的需求，可以让房产市场走得更稳，繁荣的状态保持得更久。

今天，开车随意走了五六个项目，可以说每个售楼处里面即时的客群都在五组以上，预估一天应该有三四十组客户，按照常规成交比例来算，每日可成交三组，推理一个月的销售套数近九十套，这在一个项目正常销售周期内这个数据是很乐观的。还有，从一个自身购房的同行了解到，其购买的项目当天推出的三百来套房源销售率达到98%以上；另一个，同行朋友所代理的项目开盘，诚意金认购三百二十多组，选房解筹量达到近三百组，这可以看出市场的需求量很旺盛。

最近经常有些朋友来电话咨询，想购房让我给意见，我就问，你不是有房子住吗，干嘛想再置业，对方告诉我，全球经济危机转好后，经济就要开始通胀了，到时候我的存款就如废纸一样，现在付了首付，就可以跟银行贷款，现在贷30万，通胀后30万就不算什么钱了，还款也比较轻松。我告诉他，目前全球的经济危机并没有过去，在经济实体没有得到复苏的情况下，投资性的购房，在你没有一定的经济实力情况下，或者你不是以房产炒卖谋生的，请谨慎。一旦市场不好，银行的贷款利率提高，而你压在手中的房子没有出手，以及就业的不稳定性，到时候真会人财两空。

市场的明天永远是猜测的，既然是猜测，还是保守为妙。在目前市场环境下，个人觉得自住型的需求还是可以购买，而投资性的需求，入手需要谨慎，分析好家庭的财务情况，再下手不迟。

目前货币政策收紧二套房贷，会减少投资性购买，保持市场的平稳性。

（仅个人观点）

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