文/汪渝

CCTV2最近推出了《经济与法辩辩辩》栏目，今天（2月5日）推出了主题为《2009，房市的春天有多远》，得知这个主题，给地产圈的一些朋友发了短信，通知大家观看。

在2008年12月28日，个人写了一篇名为：开发商得学范跑跑（http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b68ea910100c9h5.html），今天主持人马斌拿了“朱坚强”和“范跑跑”，请各位地产大腕们选择地产代言人。出席节目的有潘石屹、时寒冰、牛刀、贾卧龙、冯科、秦兵、叶剑平、邹涛等人，这些人的角色有开发商、媒体、大学教授、评论人、民间代表所组成，另外还有现场的观众，大家聚集一起共同谈论，中国房市的春天何时到来。

关于开发商到底学朱坚强还是范跑跑，每个人的理解，或者角度不一样，都有自己的选择。

个人觉得，选择朱坚强并不是要将所售楼盘的价格死扛着，或者就等政府来救市，2008年政府出台的一些列政策，从交易成本（税收）、客户政策（契税、利率）等方面都进行放宽，目的就是为了促进开发商快速销售，有一个良性的运营状况，在这个百年一遇的经济危机下，能生存和发展下去。毕竟房地产业是国家的支柱产业，关系到千家万户，安得广厦千万间，百姓欢颜，社会才和谐。

到了年末，12月22日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。《意见》提出，支持、引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。从这个政策可以看出，政府所能调控的手段基本用尽，2009年主要看开发商自己来操作，来把握自身的企业命运了。

前段时间，很多人问我2009年沈阳房价是不是要降，因市场可变性的因素太多，个人觉得还很难预测，说真的有点看不懂，前段时间也写了一盘文章：看不懂的沈阳房价（http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b68ea910100ccun.html）。因为房价降升，还得市场说了算。

回头讲朱坚强和范跑跑，我觉得朱坚强之所以能在那样的环境下活了36天，跟自身的调整是有关系的，一个企业就如一个人一样，要根据自身的条件进行生存。朱坚强选择了吃炭灰，另外还有活下来的信心。

选择朱坚强，需要理解以下几点：首先要有信心，在企业碰到危机的时候，企业主要有信心，要有坚挺的信心。并将这种信心感染到企业之中去，让危机成为凝聚企业空前团结的契机。不要一看市场不好，就甩出三板斧：裁员、降薪以及转行。坚强的信心是企业度过危机的前提，而且每次危机是提高企业作战能力最好机会。其次要有方法，要审势度时，冷静思考所面临的问题，重新制定企业的战略目标。找到自身企业的核心竞争力，明确自身在该行业的地位，获取生存的空间。

选择范跑跑，需要理解以下几点：首先是跑出来，今天活下来，才能看见明天日出。要根据自身企业的资金链、发展机会，找到适当的契机，快速解脱自身的困难，进行“减负”，创造企业发展的新空间。关于跑出来的时间点以及跑多远，要根据自身的企业状况而定，不能一概而论。其次是更好的活下去，当企业走出困境的时候，就需要去抓住新的发展机会点，危机包含了危险和机会，懂得跑出来，更需要懂得更好的经营明天。

关于开发商选择朱坚强还是选择范跑跑，要根据自身企业的状况来定。从企业的战略角度思考，我觉得要提炼朱坚强和范跑跑的各自优点，并学习。个人总结六个字：要坚强、要活着。

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