文/汪渝

跟圈内的几位好友闲聊地产救市的时候，有些人阐述了自己的一些观点，整体结论是：政府肯定会救市。因为中国的发展需要推进城市化，房地产是城市发展的基础建设；房地产的好坏直接影响了很多的行业发展；房地产不止是开发商在运营，最基础的环节包括政府、银行；房地产是民生，百姓需要的，政府就是支持的……

当我们打开网站的地产频道，就可以看到很多地方政府已经推出了相应的救市政策，作为地产的从业者，我们感到欣慰，毕竟政府有了“雪中送炭”的姿态。很多时候，我们是不是需要这样想，这些“碳”，我们自身能否点着，能否让我们度过这个冬天，能否温暖自己也温暖百姓？

我们在查看地方政府的一些政策，这些政策都是优惠于民，目的就是促进百姓购房，使得开发商所开发的房产能销售出去。这些政策可以归纳成以下几点。

1、交易成本降低

在房地产的交易中，其中契税、维修基金的费用较大，现在政府推行了减半政策，甚至更大的减免。二手房也推行了减免部分交易费用。通过减少税收来促进购房者的积极性。

2、首付款的比例降低

在以往的按揭首付款的比例为30%，降低到20%，通过降低客户的购房款的门槛，来促进成交。

3、公积金贷款额度的提高

推行公积金贷款的额度，让购房者的贷款额度提高，这跟首付款比例的降低也起到了同样的作用。另外，公积金的贷款利息也相对少于商业贷款。

4、买房政府给予补贴

购房者在买房的时候，政府给予一定的不住，其补助比例跟住房面积以及总房款有关，这个政策主要扶植70.90的客户群，这些客群其实是购房的主力军，这也是改进民生的重点。

5、延长公积金贷款、二手房贷款年限

延长年限，这样间接降低客户还贷的额度，也是降低客户购房门槛的方法之一，可以促进购房。

6、办理常住户口

城市化本身就需要常住户口，户籍制度也在影响着千家万户的生活，这条政策很早就在一些城市推行了，刚开始在上海、北京一些大城市推行的时候效果很好。希望这个政策在二、三线城市有效。

7、省内可办理公积金异地贷款

其实这条政策应该很早就运行了，全球经济都要一体化，更何况省内的公积金异地贷款呢？希望能全国范围内都可以运营。这样可以扩大家庭购房公积金贷款的额度，促进购房。

可以看出政府对地产行业还是“宠爱”的，推行了这么多的政策，也在扶植地产商尽快走出“低迷状态”。

我们分析消费的状态，其实地方政府推行的这些政策，实际让老百姓都到实惠的就是：减免交易成本和补助，这两项我们以最大化来计算，也是相当于优惠总房款的5%左右。

这个5%，能否撬动百姓的钱袋了？因为近几年的房价上升的幅度很多城市都在5%以上，加上今年的股市和全球经济变冷的因素，5%已经很难拨动购房者的心。

任何一个行业市场的发展都有其发展规律，可以这样描述：市场在起起伏伏中上升并前进。现在政府推行了救市，但更重要的是需要开发商展开“自救”行动，自身的问题还是需要自身来解决。

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