新年伊始就忙开了，我想2008将是我忙碌而有意义的一年。

我们的生活总是在折腾中行进，喝小酒的时候总需要整出一声响，以调节气氛显示热闹程度，或者有好事者喜欢整上一些是非以活跃酒场。2007年的日子都过得不错，会种地的和不会种地的，都相差不大，谁叫咱命好啊，碰上了好年头，可2008年可不是这样了，你看这么大的雪一场接一场，能有好收成吗？既然是农活好手王大爷说的话，准没错，于是乎一传十，十传百，村里村外大伙都知道：明年不会有好收成了。既然知道了，那我们总得做准备啊，不然明年我们是喝不上酒了，甚至稀饭都吃不上，不要人云亦云，重要的是需要思考解决之道。

我们不要听说房地产市场进入拐点，就没有了主义，或者跟屁虫似的，或者传话筒似的，我们是人需要思考，即使有问题也需要去解决，任何问题在出现的时候，也有了解决问题的工具，只是我们没有找到而已。

西谚云，人们一思考上帝就发笑，所以针对明年的房地产市场，我们还得需要去思考，去分析，找到病灶，或者找到解决之道。

房地产到了拐点，简单而言，房地产买的人少了。科学的说，就是供给大于需求，那么最需要调整的就是减少供给，或者降低价格刺激消费，带动需求。所以我们从拐点的角度要进行分析，确定我们沈阳地产市场处于什么一个位置，市场的空间在哪里，发展走到哪里了。

下面我们从以下几点来探析一下2008年沈阳房地产价格的走势。

1、房地产的基本属性

房地产区别于一般的消费品，深圳的房产不能搬到沈阳销售（也有沈阳人去深圳买房的），因为房产是附属于土地的。这就说明了一个市场有一个市场的基本特征，我们在判断地产的走势的时候不能以一点而否定全面，我们看到了上海的“非典”，就不能把沈阳的“发烧”当成“非典”，这种情况的出现，要求我们预防，而不是惊慌失措，更不能把“发烧”当成“非典”来医治，也许用药过猛会伤了原身，影响到该市场的发展。

根据房地产的基本属性，我们应该懂得市场的拐点是有区域性的，虽然一些宏观经济的手段在调控着全国的地产市场，但调控到的是不符合市场发展规律的市场，良性的、发展健康的市场还是会得到更为广阔的发展空间，适当的宏观调控是在促进市场的发展和成熟。

2、市场需求支撑市场发展

从沈阳各大项目的成交状况以及常规的市场调查中，我们会看到，沈阳的客群在消费中自住的需求占到了90％，而投资客群仅仅为10％，这种的消费结构在说明沈阳的房地产市场属于一个上升的阶段，刚步入成长的一个状态。

从去年和今年的市场销售状况来看，沈阳的房地产销售面积已经突破1000万平方米大关，根据户均面积90平方米来看，年销售户数约11万套，目前沈阳有230万户，按照50％家庭进行购房，沈阳的地产需求市场也有10年的时间。更何况沈阳正向千万人口的城市发展，并且随着人们生活水平的提高，部分人将进行二次置业。

从以上看，沈阳市场的巨大需求空间，将在很长的一段时间内，支撑着沈阳房地产的快速发展，推动沈阳地产走向一个新的阶段。

3、目前价格存有上升的空间

截止到去年10月底，沈阳商品住宅的平均价格为3458元每平米，这样的价格跟一些发达省市下面的地级市相比都有点低，沈阳市作为东北的政治和文化中心，以及目前作为国家的又一个经济增长点，他的价格上升的空间是不可估量的，而且将随着区域的经济发展以及城市化的进程，必将大大促进价格的提升。

在市场发展层面上存在着价格的提升空间，在客户需求层面上将创造新空间，这些空间的存在必将促进沈阳的房价在一些城市出现下滑的时候，继续缓步上升，并保持相当长的一个阶段。

总结一句：沈阳2008年房价涨幅在7-10％之间。（准不准得熬上365天！）

（文字、语句未校对）

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