如果给面子的不仅仅是地产股

    早上的消息很吓人，各大报纸的头版头条，基本都是《国务院祭出房地产调控八项新政》，即所谓新的“国八条”。里面有两点威力似乎挺大：二套房贷首付款比例不低于60%；贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    在这样一则被市场理解为重磅利空的影响下，四大地产股“招宝万金”开盘的时候很给面子，全部大幅低开，金地集团更是一度打到了跌停。随后，在市场积极的做多氛围下，四大地产股跌幅收窄了，但房地产板块仍以1.58%的跌幅排名行业板块排名的倒数第一，在这样一个指数逆转、个股普涨的大背景下，地产股主动调整，可谓是给足了管理层面子。

    可是，房价给不给面子呢？去年四月份以来，管理层已经祭出了无数个什么什么条，什么什么令，但房价却都是卯足了劲往上涨，尤其是几个一线城市，完全不把管理层的调控放在眼里，万科更是在去年11月份，就创出了千亿销售业绩新高。在去年这样一个号称史上最严厉的调控年里，那样的业绩，实在有些刺眼，无异于扇了管理层一个大嘴巴。

    对于此次的新国八条，笔者认为，对于房价仍然是没有多大影响的，因为购房是城市化与婴儿潮双重作用下的刚性需求，管理层的政策，只是让自己多收点税，让银行多收点利息罢了。我们已经说过很多次了，如果管理层真的想调控房价，只需要停止地方政府批地，然后多建一些经济适用房和廉租房。2010年的中央财政收入突破8万亿，创出历史新高。收了老百姓这么多钱，难道我们的管理层还有理由说国库没钱？如果管理层不从根本问题着手，而只是出台一些看似严厉、实际无效的政策，那和黄四郎贼喊捉贼又有什么分别呢？

    当然，不排除短期内房价会给点面子，一两个月之内，房价会收敛点涨幅。而如果房价也给面子，那这就是股市的利好了。因为近期很多人炒股太过失望，已经将资金取出，甚至销户，拿钱去投资房产，使得房价与股市之间形成了一种负相关的关系，跷跷板效应日渐显现。今日市场带着一点量收出中阳线，表明市场已经逆向思维，将地产调控政策当做股市的利好来解读。那么，短期内，市场将比较暖和。只是，毕竟不是真正的利好，市场的中期趋势要逆转，还有待时机。

    注：六月冬眠侃股市，有理无理，一笑置之！