加载中…太房公：学习天津地产救市八大条(二)
(2008-10-30 20:52:39)
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分类： 太房公地产经 |
5 放宽还迁安置房上市条件 （太房公曰：打通流通权，助人换房或套现）
用于拆迁家庭定向安置或定向销售的经济适用住房在取得《房地产权证》后即可上市交易，购房人已领取《房地产权证》并注记准许上市转让日期的，随以上政策进行调整。（太房公曰：当时锁定期有5年8年的，有的地可能偏等不合适，想换，也可能有部分谋取点利益）。
6 加快保障性住房建设（太房公曰：信贷助力解决保障房资金来源，真正实行还要中央政策，因为信贷权主要在中央。）
积极推进危陋房屋和城市基础设施建设项目涉及的房屋拆迁，加大保障性住房建设力度，改善群众住房条件。对经济适用住房建设提供金融支持，搭建银企交流平台，引导（太房公曰：不是强制）商业银行开展对经济适用住房项目的定向贷款，制定配套管理办法（何时出？），保证贷款封闭使用（太房公曰：金融创新，先存后贷方案可能出台；个人强烈建议在股市，房市，制造业都不好投资，钱都猫在银行里的情况下，大量发行国债为经适房提供资金）。
7 调整经济适用房开发税收政策 （太房公曰：都给你们开发商减税8%了，最少也得降8%吧？可能性不大，鼓励开发商大建经济适用房。）
对实行查账征收的房地产开发企业，经济适用房所得税预计利润率降至3%（原12%，减低8%）。对实行核定征收的房地产开发企业，经济适用房应税所得率由5%下调至3%。
8 进一步规范房地产市场秩序 （走着瞧吧）
加强房地产市场监管，加大对违法违规行为查处力度，保护购房者利益。多层次搭建交易平台，创造良好交易环境。加强房地产市场监测分析和信息发布，引导住房理性消费，促进房地产市场发展。
太房公曰：总体看下，天津通过流通权的合法化，促进存量经适房置换套现，给开发经适房降8%利润税，拟信贷支持三项手段以加大保障性住房建设规模；共降低了约4%住房交易税费，盘活二手房力度稍弱，很多人不卖旧房，无钱买新改善房；，来套七八十平米小房的话，降低首付10%，即少付5－10万，即首付只需10－15万，利率上，看银行难产的细则，很可能按8折执行，相当于政府助房价直降15%，以支持居民购房。后续税费仍有降低空间，甚至压缩银行10%利润，银行细则注定难产。
太房公曰：个人随记，错误再所难免，大才们指正。
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