太房公曰：10月17日，国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的要求。为促进本市房地产市场健康发展，根据财政部、国家税务总局、中国人民银行有关文件精神，结合本市实际，经市政府同意，市建委、市国土房管局、市财政局、人民银行天津分行等部门制定八项支持居民购房的政策措施。昨天，市建委有关负责人介绍了详情（为什么是建委的人，为什么天津房管局等以上提到的网站上均查不到一点政策表达？没有正式政策文本？从哪天开始执行？）。

太房公曰：边学习边聊下个人看法-黑色为原文，红色括号里的为个人看法，划线的希望重点品味-记性不好，错误难免，大才们修正。

1， 减免住房交易税 （太房公曰：共降低约4%，营业税还有空间，个人所得税未动，防抛售，度的把握偏谨慎些－探水性政策，可收可放，以后还有放松空间，技术性比较强）

太房公曰：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（太房公曰：原为1.5%，降低了0.5%，非普通的降了2%）；对个人销售或购买住房暂免征收印花税（小钱，无所谓）；对个人销售住房暂免征收土地增值税（太房公曰：最多也就少1%，个人普通住宅转让一直就没征收） 

。对个人购买不足5年的存量普通住房上市转让的，由按转让价款全额征收营业税调整为按转让价款减去原购买房屋价款后的余额征收营业税（太房公曰：原5年，5.5%，在房价普遍翻倍的情况下，约降低2.5%）。－共降低4-5%。 )

2 鼓励个人住房贷款 （太房公曰：部分放松二套房贷，等银行细则，第二只鞋子让人睡不着觉）

（均指普通住宅）金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房（未详细定义）提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍（太房公曰：银行看着办吧，可以，未强制，细则最关键，农行出了又收回了；世界金融危机下，房价下跌情况下，降低首付情况下，存贷利息差甚至倒挂以静制动下，银行30%暴利难以存在的情况下，7折的细则怕难产了，最终可能现8.5折的利率再下调到7.5折，8折以响应中央号召，就算8折也相当于少付了20%贷款，首付也折中下，两成五的话，那也相当于政府助房价直降15%！），最低首付款比例调整为20%（太房公曰：改善房降首付对钱少者最实在！买个七八十平米小房的话，少交5-10万块钱）。对已贷款购买首套住房但人均住房面积未达到全市平均水平（太房公曰：可能是人均27平米，06年人均住房面积25.8平方米；无津户口怎么办，有孩子前跟有孩子后怎么算？）的家庭，使用贷款购买第二套住房时，各商业银行参照首套住房贷款政策执行（改善型住房的一个标准，部分放松二套房贷）。

3 完善公积金住房贷款政策（ 太房公曰：最主要还是降首付）

下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点（钱差得有限）。利用公积金贷款购买新建住房和存量住房的最低首付款比例由30%调整为20%。购买经济适用住房、限价商品住房申请住房公积金贷款的，由公积金管理部门提供50%的担保费补贴（小钱）。

4 调整普通住房价格标准-将更多住房纳入享受普通住房税收优惠，希望出点解释

根据本市住房价格变动情况，按照普通住房标准，即：容积率大于1.0、单套建筑面积小于144平方米、上年度住房平均交易价格的1.2倍（太房公曰：是市内六区，不是包括四郊五县？是商品房价格，还是包括二手房？还是全市所有房产，是某区域所有房产的平均交易价格，等解释），调整本市普通住房价格标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策的范围。对住房平均交易价格的1.2倍超过5000元的区县，按实际测算价格（怎么测算？应该是实际成交价或评估价）为准；对住房平均交易价格的1.2倍低于5000元的区县，仍按5000元价格标准执行。(以此基准价格作为计税房价计算总房款，而未必是实际成交价格，作为税基征税？）