太商公：据下文再想想房子的问题，呵呵

我的炒房生涯--鱼有鱼路，虾有虾道“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
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要大海在，鱼有鱼路，虾有虾道，芸芸众生都有日子过。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
要改变命运，先改变住房——这成了我最急迫的事。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
当时我一个中专生，月收入不到500元，窝在广州石牌城中村，和一对外来打工夫妇合租一间10平米左右的小房子，用层板隔成两半，阴暗、潮湿、狭窄、肮脏，还有那两口子半夜弄出的声响……“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我发誓，一定要尽快拥有自己的房子。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
首次买房中圈套“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
就这么浑浑噩噩混过一年，终于让我遇到了“贵人”。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我在“贵哥”陈贵手下卖电脑耗材。由于我踏实做事，多卖提成，两年半下来，居然存了近3万元钱！“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我对那蜗居小屋实在是忍无可忍，毅然决定：买房！小户型3万元作首付，够了。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
2003年的广州，正是“非典”疫情的重灾区。广州楼市进入低迷期，开发商捶胸顿足叫苦不迭，新房价才1平方米3000元左右，二手房就更便宜了。那时有胆识大量吃进的人，将来一定可以当“李嘉诚”。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我知道“逢低进，趁高出”的投资规律。但本小利微，只能小试一下牛刀。我了解了一下沙河一带的二手房价格，一套60多平方米的居室，也就10万元出头，首付3万，余下7万，每个月供800元，7年便可还清。这么一算，我底气大增，决定出手了。由于我的广州城市户口还没搞定，贵哥答应先帮我弄到房贷。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
这是头一次跟房屋中介商打交道。我跟中介去“实地踏勘”了几次，看中了沙河某大学校区的一套62平方米的二手房，要价15万，是教师宿舍，房子九成新。中介说，房主需钱周转，所以急于脱手。但我去了几次，都没看到房主本人。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
站在教师宿舍阳台上，看着大学生们挟着书本在美丽的校园里走来走去，花样年华的姑娘们跟一朵朵白玉兰似的，我心里甭提高兴。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
中介公司的王姐说：“房主已经全权委托他们卖房，你要是看中了这套，就赶紧签协议，先交定金5000元，就等于吃了‘定心汤元’。实话告诉你，最近看中这套房的人很多，校园里安静，也安全。再说这笔定金，以后还可以抵销部分购房款嘛。”她还特别告诉我，房主交代过，能在本周定下来的话，可以再优惠1万元。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
她的话让我产生了一种紧迫感，感觉不当场拍板定夺，“鸭子”随时就会飞掉；而且先交5000元定金，就能减1万元的房价，蛮划算的！“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
王姐的眼睛还很“毒”：“靓仔，看到没？楼下靓女如云哦，住在这里，艳遇肯定少不了的啦……”这下彻底打垮了我的心理防线，屁颠屁颠地把5000元血汗钱交给了她。随后她又催促我抓紧完成房贷按揭手续，要是半月内不交清首付款和完成按揭，她就要另寻新买主，按照协议，定金不退。我答应了。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我就这样，一步步落入了这个女人事先挖好的陷阱。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
七、八天后，我无意中上网看房源，居然在这个中介公司网站上看到了我定下的那套房，而且挂在“特别推荐”一栏中。有没有搞错？揉揉眼睛再看，是沙河某大学校区的C幢5单元3—1啊，建筑面积62平方，也吻合，但开价却是12万元，足足比给我的价少了3万！我赶快打电话过去问王姐，她却说，你看到的是网上没来得及更新的旧信息，实际上这套房已经涨价了，因为喜欢的人多，随行就市嘛。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我顿时感到受骗了，要求她回到原价，她不肯；我一气之下，要她退还定金，她更是不肯。我气不打一处来，5000元对于我这样的打工仔，容易吗？我跑到她公司大吵大闹，故意让人围观，想以这样的办法向对方施加压力。然而这个女人显然见过世面：“价格是我们一起谈妥的，爱买不买，不买拉倒，定金是绝对不会退的！”她拿着那份协议在我眼前晃，“小弟，懂不懂合同法？没念过书吧？是你不买，不是我不卖哦，就当交学费吧！”当时我理屈词穷。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
回去跟贵哥一说，贵哥也很生气，但他做生意多年，比我理性。大凡黑心商家都怕媒体曝光，他有在报社当记者的个亲戚，可以约来一起到中介去吓唬吓唬那个婆娘。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
结果到了那里，那女人并不怕记者，仍旧一脸横蛮气，“哟，一个文盲又带来两个文盲，签了合同不会看啊，那上边写得清清楚楚……记者了不起啊，要打官司，咱们法院见！”她居然还打了110报警，搞得我们灰溜溜地回来了。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
后来我们研究过打官司，赢不了。别人安好了心要骗你，又是坐商，怎会有把柄给你抓？最后我只好自认倒霉。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
再次买房发现财路“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
初出茅庐，就吃了个哑巴亏，我心里窝囊得要死，只能拼命工作，争取尽快把那5000元损失补回来。尽管如此，我买房的冲动却更加强烈。赶上2003年底，番禺祈福新邨开盘，那时“非典”余悸未消，广州购房者多把注意力放在市中心，像番禺这些周边地区的楼盘还少有人问津，房价出奇地便宜：80多平方米的户型，只需交1万元首付，办20年按揭，月供才1500元，还带装修！这不相当于“零首付”和租给我住吗？“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我去现场“侦察”，结果大喜过望！祈福新邨虽离市区远了些，但空气清新环境宜人，最重要的是够便宜，简直就是为我这样的穷小子量身打造的！我当即请贵哥以最快速度替我办妥房贷手续，就等着接房了。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
事实证明我是因祸得福。当初幸亏没买那套二手房，否则就困在那校园看花开花落，而失去了大好商机。这不，搬进新邨不到一年，番禺的房价就涨了将近1000元！随着“非典”去如抽丝，广州房市重新开始火爆。开发商们个个脸都笑烂了，普遍大幅提高了售房首付额度，我幸运地赶上了几乎是“零首付”的末班车！“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
我敏锐地意识到，如果此时手中有钱，或者能筹到钱，不妨趁便宜多买一两套房搁着，无需等上一年，就能赚个好几万！可是，我的全部积蓄都投在唯一的房产中了，压根儿就没有多余财力再来供第二套、第三套房了，而且广州市政府规定，新买房的按揭不能作为银行再次按揭的抵押物。这可如何是好？“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
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这时，我想到了一个做房产中介的朋友。请他出来吃海鲜，三杯酒下肚，这家伙什么内幕都吐给我了。不听不知道，这房产中介的赚钱招数还真多啊，一时听得我目瞪口呆！“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
较绝的一招是，中介往往利用房主的资金周转危机，把房子以很低的价格买下来，仍然以房主的名义卖，这样既可逃税还有大笔中介费可赚，多卖出的差价也是自己的。我突然悟出，上次沙河的那套二手房，王姐就是这样操作的：她实际上已经用12万或更低价格从房主手中买下，再借如簧巧舌在我这里多赚了两、三万，还加收中介费。网上公布的价格，其实是房主的原始喊价，因为她要继续借房主的名义招揽与销售，所以不便撤下。购房者一旦发现真相，她就干脆撕破脸皮赖掉定金。“本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”
更绝的一招是，空手套白狼，中介公司分文不出，就利用时间差，借客户的资金来囤积房源。中介在与客户签订买卖协议时，尽力劝说买方在去房地产管理部门正式签买卖契约前，将全部购房款打到中介公司帐上，还美其名曰：“中介组织将充分保护甲乙双方的利益”。而中介公司把钱款付给卖方的时间，却是新《房产证》发放下来后的3天内。这中间就有了一个时间差，因为房地产管理部门一般承诺办过户手续需20个工作日，加上头尾、周末，最起码有25天至40天左右。如此一来，不少中介公司就可以肆无忌惮地拿客户卖房的钱去收购房源了，连利息都不用付。房子一转手，利润滚滚来，这种倒房术，简直就是无本万利。 “本文来自: http://hkmsn.kblcw.com”