春节长假过半，明媚的阳光让走亲访友的人们心情大好，不过南京的房地产市场却高兴不起来。有昨日探访南京楼市发现，买房人的积极性不高，春节这几天全市只卖了16套房子。不少市民表示，要等南京本地的“限购令”及相关政策全部公布出来，才会考虑买房的事。

而媒体报道的兔年春节广州楼市则可以用怪异来称呼了。一边厢是今年春节广州楼盘现场热闹非凡，一些楼盘现场人气相当旺。一边厢根据阳光家缘网数据显示，2月3日～2月5日，广州共成交11套商品住宅，成交面积为1350平方米。2月3日广州仅有番禺区成交一套177平方米的大户型单位；2月4日广州全市住宅共签约6套，5套位于番禺区，1套位于花都区；2月5日，广州全市住宅共签约了4套，其中花都区、南沙区各一套，番禺区2套。不少业内人士表示，今年广州楼市成交的确非常惨淡，特别是老城区居然是零成交，这也在意料之中。

面对连续的施压，中国的楼市这些年来异常地坚强，反弹力度远远超过了压力，所以老百姓一提起楼市的调控，总是不免有些失望。但是自打新国八条出来之后，加上各地限购、各银行优惠利率取消，大家发现楼市这次似乎已经陷入了迷茫。无论是老百姓还是开发商都变得犹豫起来，尽管新的调控政策面目似乎有些老套，但是在一系列金融甚至行政手段的综合使用之后，对于开发商来说，实际上已经开始变得缩手缩脚了。而对于百姓，这次似乎抱得希望更大些。

春节的数字并不能说明一切，房价的趋势也不明朗，但是这次持谨慎态度的开发商和老百姓更多了，在这种重压之下，房地产市场前途已经变得黯淡下来，这一点对老百姓是个好事情，这种事情就是希望，看到了楼价稳定，甚至可能出现下降的希望。

其实这次房地产市场调控我们看到了一个比较新鲜的政策，这就是重庆和上海的房产税，尽管只有这两个地方开始征收，但是这两个试点的标杆作用已经得到显现，正是因为看到了这个远不同于以往政策的压力，所以无论是购房者还是开发商，都感到了压力。

对于老百姓来说，假如房产税能够抑制房价，相信绝大多数的老百姓是支持的，尽管沪渝的房产税政策都有瑕疵，但是正是这个调控手段的转向，让老百姓看到了控制楼价的希望。这不仅是南京楼市惨淡的原因，恐怕更是广州老城区零成交的背后因素吧。

房产税抑制了投资性购房，同样保护了普通购房人的利益，照以往历次的调控来看，这次政策把握得比较精准，可算是掐到了蛇的七寸。同样是取消优惠利率，我们看到了也抑制了一些暂时不须立即购买住房的人的需求欲望，增加成本必然延缓需求甚至减小需求，这恐怕是综合打击之力吧。

其实广州和南京只是一个缩影，这个春节更多的地方都在观望，都在观望政策的效力，而这两个城市的榜样恐怕更有意义，对于百姓来说，捂紧钱袋子，至少不要把钱盲目投资在楼市，可能是当下最好的选择。