北京部分二手房有的均价降30% 专家层面预测还要继续降

新建商品房合计签约创新低，预计北京全年在2.65万套左右；中介称负责区域房价下跌了1万-2万元

http://p1.pstatp.com/large/53e300010037ecc83190专家层面预测还要继续降" TITLE="北京部分二手房有的均价降30% 专家层面预测还要继续降" />

从成交量上看，根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。

严调控之下，北京周边区域的房地产市场更是受到影响，燕郊的房价几乎腰斩。。

安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733 元/m2，环比10月大跌 4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。

而此前，燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着北京地铁22线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多，现在每平2万左右。”一购房者表示。

一负责环北京区域房产销售员孙阳（化名）向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。

2017年即将过去，2018年楼市的走势成为大众关注话题。

12月20日，中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

紧接着，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。

“我不想去对明年的房地产市场做预判，因为不知道2018年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如，2018年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。”对于2018年北京市房地产市场走势，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。

但他表示，按照目前中央的相关要求，明年房地产调控不动摇，保持政策连续性。

对于最近引起热议的“房地产税”，陈志认为，现在讨论房地产税为时过早，房地产税推出的条件并不成熟。