北京：为购房者算笔帐_高山寒雪

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北京：为购房者算笔帐

(2008-03-12 09:27:53)

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分类：杂谈评论

文/高山寒雪

在“工资涨的像眉毛，物价涨的像胡子”的大氛围下，北京三环内的二手房也涨到了每平方米1.5万元，相当于内地城市新房的三倍。房价之高已经到了荒唐的地步！但即使如此，一些做着“住者有其居”梦的人，害怕房价继续上涨，不得不趋之若鹜、鬼使神差地充当了哄抬房价的推进者，与恶意炒作房价的投资者一起在无主观意识之中建立起了牢不可破的“攻守同盟”。

如果要买一套七十平米的小户型二手房情况会怎样呢？算一笔账就知道了。

这种房的价格是每平方米1.5万元，总价是105万元（不包括交易费、税等）。首先要交一次性的首付45万元，再贷款60万元，按每月还贷4000元算，需要30年，每年还4.8万元，这样就是144万元，加上首付的45万元，一共是189万元。这样算下来，每平米的房价就是2.7万元，而不是1.5万元了。如果你买房时是30岁，那么要到60岁才能还完。也就是说，贷款还清之时，也就是你的退休之日。

问题远没有这么简单。首先，45万的首付你从哪里来？你每月的工资是多少？你有还贷能力吗？贷款利息还会不会涨？你要不要装修？每月还了贷款若所剩无几你还能感到快乐和幸福吗？

房价的畸形攀升，一方面反映了国家和政府调控能力的弱化，另一方面也反映了政府对既得利益的追逐和捍卫意识。不从根本上解决问题，民生问题只能是纸上谈兵。我不知道，为官一方，如果老百姓干一辈子还买不起住房应作何感想？

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