戴欣明：点评万村计划受阻及房地产趋势－深圳电视台财经频道“1919创财经”2019年7月3日播出

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2019年07月03日，再次接受深圳电视台财经生活频道“1919创财经”采访，精彩内容一起看：

主播：2017年，深圳万科正式成立万村发展有限公司，开始运行万科的万村计划，在经过了2017年的快速扩张之后，从2018年开始，却进入到了“多事之秋”，多次被推向了舆论的风口。近期，万村计划又被传出主动违约，放弃了部分已经签约的房源。那么，具体情况如何呢？一起来看创财经记者的调查。

解说：近日，万科旗下的城中村综合改造计划——万村计划，被指主动违约，目前正在和已经签约的城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约房源。早上，创财经记者也向万科方面核实情况，万科方面回应称，万村计划在推进过程中确实遇到了一些实际的困难，综合推进过程中的客观情况，已对现有房源结构进行部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。截至目前万村已开业400余栋，一万余间，市场反应良好。

甘坑新村居民：下半年还要涨，全部搬走了，我们都搬走了。（记者：您是住这附近是吧？）我住这附近，我也搬光明去了，那边不会涨得很离谱，一涨就涨500，去年我们就涨了700。

解说：早上，创财经记者来到了万村计划的部分城中村房源，发现大部分改造仍在正常进行当中。比如在甘坑新村，目前已有30栋左右的房源改造完成，并有租客入住，不过整体入住率不高，同时有周边居民向创财经记者透露，自万科进驻以来，周边的租房租金出现了一轮抬升。

陈宏佳（调查记者）：万科准备违约的房源，基本上都集中在坪山、光明等片区，而在我身后的甘坑新村，万科的签约楼栋超过了80栋。可以看到，现在大部分仍处于施工当中，在深圳这样的改造点，还有上百个，如此大的规模，即使是万科也必定面临着资金压力。

解说：截至2018年末，万科长租公寓品牌“泊寓”，在全国已运营房间达6万间，其中2019年，预计开业房间将达10万间。深圳“泊寓”门店开业超过70家，房间数量超过1万间。对于万科的主动放弃房源，动能智库城市与地产研究中心主任戴欣明认为，在当下的地产政策环境与租赁市场增长情况下，万科的做法属于求稳之举。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：目前整个深圳市场的租金也是相对平稳的，同时它也会造成一些现象，比如说，当你把这些城中村进行改造的时候，就造成了整个的房租价格的上涨，那他们这个收益率到底是怎么去划算。

解说：戴欣明同时认为，目前主流的长租公寓市场收益率较低，且回报周期相对较长，在规模无法持续扩张的情况下，进行战略转移或结构调整，更有利于企业的进一步发展。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：经济的角度，战略的角度，应该是叫结构性调整，有可能把这部分资金，它冒着违约的风险进行赔偿，可能做点儿其他的这种业务。比如说很多的二线城市、三线城市，有更好的市场，是不是说它重新进行调整。我认为这个，对于当下房地产市场格局，它也会这么去做的。创财经记者报道

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