规划建筑设计应因地制宜－懂规划建筑设计非常重要，要知道设计的潮流趋势-《人文商业地产策划》82

(2019-01-24 11:46:58)

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戴欣明

人文商业地产策划

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分类：戴欣明《人文商业地产策划》

规划建筑设计应因地制宜－懂规划建筑设计非常重要，要知道设计的潮流趋势，这样的战略定位策划更“接地气”－《人文商业地产策划》82

思维篇　超常规战略定位策划思维模式

第七章　设计角度——“面子”的味道

第三节　避免用设计代替战略定位策划

图/动能智库-戴欣明工作室古北水镇现场拍摄

1.规划建筑设计应因地制宜

　　在美国，类似微信的朋友圈多是被“新科技”产品刷屏，在中国，微信的朋友圈多被“心灵鸡汤”刷屏，某种方面也说明了我们思维方式，以及生活方式，但也说明我们的科技发展还远远落后于发达国家。我到是认为不是不想发“新科技”产品，而是没有什么“新科技”产品可发。

　　今天，我们在大江南北都可以看到清一色的建筑式样，南方的住宅式样在北方可以原封不动地照搬照抄，并且有愈演愈烈的趋势。可以说是没有策划的结果，基本上是设计机构的作品，而这些作品的出现与一个地方的长官意识有一定的关系。

　　在一些小的县城，你也可以看到一线城市才可能有的城市综合体，整个城市综合体被异形的钢结构包裹，有点像鸟巢，同时覆盖上玻璃。就此事我也问投资商，这会大大增加投资费用，他也不想这也做，投资商说领导喜欢这样做。

　　我在给新疆伊犁州察布查尔做城市定位策划的时候，涉及其中一个叫某某园的项目的融合，我对项目中的建筑设计建议其修改，因为那完全是一些大都市的建筑设计，与察布查尔的人文文化特征基本上没有什么关系。后来我听说，伊犁州常委，察布查尔县书记与我的想法一样。这说明设计机构的设计师已经习惯了自己的思维模式，是设计师喜欢，而不管委托方是否喜欢，是否因地制宜。某种程度上表现出的是个性，但同时也可以说不论是规划设计，还是建筑设计都已经形成一个常态，所谓的与时尚接轨，无论东西南北中都与此接轨，这也就有了在察布查尔这样偏远的西域同样可以出现大城市的时尚建筑。

　　有个北方城市的市长强调宜居环境，反对建高楼，最后大片的6层楼被建起来，最后的效果是豪宅不是豪宅，普通有不普通的住宅，说豪宅，又没有电梯，说普通住宅又没有配套。难道高楼就不宜居？所以，中国的建筑改变一方面与地方长官有一定的关系，一方面也与设计师有一定的关系，是相互作用的结果。

　　我们也因此能够看出简单城镇化的弊端，没有太多的人去思考，愿意思考，设计机构认为建筑设计是个业务，有的一方长官认为是城市开发，解决群众住房问题，营商场所问题，甚至是GDP，确切讲都是缺少战略定位策划的缘故。所以，懂规划建筑设计是非常重要的，要知道设计的潮流趋势，从这个角度思考战略定位，这样的战略定位策划就会更加“接地气”。

作者戴欣明介绍

　　戴欣明，字：青藤，号：山人，七大山人

　　籍贯东北（沈阳），长期居住深圳市，2001年创立动能智库（前身为戴欣明工作室）

　　城市与产业地产战略定位专家、投资人：中国著名的战略定位专家，中国著名的资本运营专家，搏实资本控股有限公司投资合伙人、深圳市前海动能投资有限公司总裁，中国品牌管理研究中心深圳中心总经理，深圳市动能企业管理咨询有限公司董事长、总经理，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任；

　　戴欣明是通才型专家，投资人，其在人文（含堪舆）学，社会学，消费心理学，经济学，管理学，规划建筑设计学、艺术设计学，营销学等方面在全国具有权威专家地位。被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人；策划人当中的管理学家；

　　设计师出身，曾经是商业运营机构及城市开发建设集团经理人（时任总裁6年），身经百战，是一位理论与实践高度结合的专家、投资人。

　　凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会观察等频道特约评论员，深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员（涉及：商业、财经、城市、产业、地产等）。因其独到的观察视角，洞见的观察能力，即广泛又深入的调查研究，10多年接受电视台采访超过2000次以上。

　　戴欣明还是中国房地产四大名嘴之一，深圳市城市与地产“深圳四杰”。

戴欣明主要成就：

1、把人文融入地产之中：人文城市、地产和商业地产的开创者，人文因素决定了城市开发和项目开发的差别化（1998年）

2、改变中国城市与地产战略定位法的空缺：创立“七合一战略定位法则”，以及“人文+”系统战略定位模式，强调非数字化的因素的量化（2003年）

3、中国城市和地产实证分析派（南派）代表：创立“262实证分析法”，以“七合一战略定位法则”，以及“人文+”体系为基础，强调分析者的作用，既福尔摩斯式的演绎推理（2005年）