深圳房价暴涨为城镇化做出卓越贡献：

一线城市房价至少上涨15年

戴欣明

背景资料，南都讯：北上广深作为一线城市代表，一直是大学毕业生求职的重要选择地，也是吸纳应届生的主要城市。但这四大城市正在逐渐丧失其对应届生的吸引力。在今年700多万毕业大军中，约33 .9%的学生希望留在上述城市，而在2013年，应届生中有50 .3%愿为四大城市效力。

从这个数据中看出今年将少115万左右的大学生流入一线城市，我认为房价暴涨，居高不下是这些人不在选择北上广深的主要原因。

10年前，戴欣明工作室在做城市战略时就思考如何让更多的人愿意在中小城市生活工作，无碍乎生活环境，工作环境能够让人眷恋；就是生活的舒服，又有钱赚。这与现在的“就近城镇化”是一个道理。今年上半年是一线城市房价暴涨的时候，这种暴涨一定会让一部分人望而却步，当然也包括这些应届大学毕业生。这会形成两种效应，一是综合能力不匹配的人尽可能选择一些中小城市，二是一些要来一线城市的首先就要打好预防针，要有打拼的精神，机会与危机并存，如果没有合适的工作，没有合适的创业创意，那么很有可能还不如在中小城市活的舒服。

一线城市房价高还需要15年以上的时间消化，也即是说一线城市房价至少上涨15年。高房价问题需要解决，一方面需要几代人思维转变，另一方面需要跨年代的经济发展才能解决。当一代人不用为房子奔波的时候，就会产生更多的思想，哲学思考，创意思维，而不用为五斗米折腰，那么这样的状态大致要00后的人成长起来后才行，这样差不多要15年。经济的发展也是类似，一个适应市场的“新常态”不仅仅的“10年之际”，必须要换届不换市场环境，不单不能换，还有在有所突破，但这里面有一定的未知数，那么经济运行的不确定性也至少需要15年来夯实。

之所以说一线房价，特别是深圳房价暴涨为城镇化做出卓越贡献，因为这样把很多人逼到中小城市，同时随着一线城市人口容量问题，势必触动中小城市的开发，在加上城镇化政策的倾斜，那么“就近城镇化”的步伐就会加快。但是在戴欣明工作室长久的观察中，城镇化的“同质化”问题非常严重，城镇化要有战略，同时一个城市也要有战略，这就是战略定位；一个城市要有味道，不同的味道吸引不同的人，那么就要挖掘一个城市的特性，属性，因为一个城市一定有他适合发展的产业，能够形成她特定的味道，寻找差别化，形成城市味道。当一个人，一群人在中小城市能够找到一线城市的味道，哪怕是局部的味道，那么这些人就会留在中小城市。

戴欣明：

著名财经评论家、著名战略咨询专家
南方略咨询集团首席经济学家、戴欣明工作室首席策划顾问

中国城市运营管理研究中心主任、中国商业地产管理研究中心主任
中国营销学会常务理事，专家团副团长
全经联常务理事

著有《人文商业地产策划－发现味道》，专注城市、产业园区、旅游地产、商业街、商业地产超常规战略定位策划，是南派专家思想的典型代表。