戴欣明：不看均价环比，买房子要看市场价格

这些天一些数据大有振奋人心之作用：今年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价环比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降价让利的力度在加大。

8月17日，一份研究报告指出，2014年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。

而从具体城市房价表现来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。

而对比2014年6月份商品住宅成交数据可见，北京和广州6月份房价环比增幅较大，而进入7月份后，则变成跌幅较高。

戴欣明认为，看上个月的环比并不能说明什么，只能说明正常的波动。

现在北京、上海、广州和深圳4个城市实际上还在或明或暗地限制价格，让数据比较好看。看房价看均价只能说明是官方数据，不是市场数据。7月份深圳均价是24476元/平方米，你能够用这个价格购买郊区以远的房子，但你购买不到市中心的房子，均价只能与郊区以远有关。

在这5年中，深圳的房子翻倍的价格还是大把存在。戴欣明在2009年说深圳的房价会达到6万的高点，那时是天方夜谭，现在6万以上一平方米的房子越来越多，6万的价格已经成家常便饭。深圳市2009年7月新建商品住宅销售均价为16080元/平方米，均价只比现在少8000元左右。均价是宏观经济指标，与买房没有太大关系。

买房子还是要看市场价格，要看5年走势。5年后再看当下，你没有买房子还是要后悔。