戴欣明：中国置业者是输不起的一批人　京派观察　2011年地产五大关键词

　　深圳证交所《财富天下》京派观察专访戴欣明、叶檀，京派观察主持人王欣　戴欣明工作室戴欣明盘点2011年楼市的后“限购”时代　2011年12月6日在北京机场录制，2011年12月19日播出

　　关键词一：限购

　　关键词二：我们这里不限购

　　关键词三：闹房

　　关键词四：足球

　　关键词五：土地流拍

　　戴欣明：限购是表现形式，政府担心房地产持续过快上涨，同时又担心房地产价格下跌，造成整个经济的疲软，也担心房地产价格下跌过快，各地可能就会出现一些置业者，之前买房的置业者出现闹事，所以，政府的担心其实要比开发商更大，如果说真正的所谓的调整，下跌也就在30％作用。

　　叶檀：房地产板块现在是处于一个恐慌性下跌然后等到它的中枢价值找不到，因为大家看不到政策的底在哪儿，也就是看不到板块的底在哪儿！等到政策的底浮出水面之后，大家对于板块有一个预期，这个时候，房地产的价值才能显现出来，那时候可能有一个反弹，它寻找中枢，现在是一个恐慌性下挫的过程当中。

　　戴欣明：如果房价下降太多，并不是银行承受不了的问题，可能我认为是当地的公安局承受不了，因为中国人呢，实际上我认为目前呢，随着这个经济虽然说已经发展了，中国有广大的置业者，是输不起的那一批人，他只能接受房地产价格上涨，他才舒服，如果房地产价格下跌了，或者持续下跌了，他就不舒服！

　　戴欣明：2011年还有个关键词就是土地流拍，在2012年持续地出现这样的状况，在这种情况下，当调控严厉以后，这些拿地的主体，未来开发的收益，可能会直线下降，下降的同时，他对于土地的需求，严格意义来讲，囤地是违法的，那么他对土地的需求也会直线下跌，这样就势必造成土地的流拍。

　　没有置业者的成熟就不可能有成熟的市场，由于中国的发展迅速，城市化、城镇化步伐加快，能够买得起房已经是人民炫耀、摆谱的首选，还没有什么能够代替现在绝大多数的买房者的心理地位，说明中国现在的绝大多数人的思想是空虚的，更多的只能用攀比的心思来平衡自己。

　　中国著名战略定位咨询专家　戴欣明工作室：戴欣明

在北京机场现场采访的相片由首席区域经济规划师　吴若末（吴长征）　拍摄

　　深圳证交所《财富天下》京派观察专访戴欣明、叶檀，京派观察主持人王欣　戴欣明工作室戴欣明盘点2011年楼市的后“限购”时代　2011年12月6日在北京机场录制，2011年12月19日播出