戴欣明：芜湖楼市新政就是救市，应扩大消费需求

　　戴欣明工作室　首席战略顾问戴欣明

　　2月9日，安徽省芜湖市出台了房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。

　　芜湖此举是地方政府终于撑不住开始救市？还是楼市调控政策出现松动？普遍认为，芜湖此举与中央提出的“支持居民自住和改善性购房需求”政策并不冲突，其实，2012年在继续深化楼市调控的同时，各地有可能支持刚性购房需求。

　　新政对在该市购房给予多重优惠补贴。芜湖新政中明确指出，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。还规定实用和专业人才在该市购房可给予100-300元/平方米的购房补贴。

　　戴欣明认为：是救市还是微调，这要从哪个角度看。从全国房地产市场来看，一个区域的房价上涨与下跌似乎可以看成是地方政策，但这样看待问题的角度过于狭窄，因为中国幅员辽阔，一些政策的试点也只能够从一个城市开始，像房产税从重庆和上海试点一样，不能因为房产税没有在全国开征就说这是个微不足道的事情。仅就芜湖政策，如果这个政策放大到全国，那么谁都认为是救市了，同理，对于芜湖来讲就一定是救市。　

　　芜湖方面指出，GDP增长在安徽全省连续8个月保持第一，外来人员很多，对于楼市的需求很大，其实这些话可以放在很多城市去讲。当然，他们也给自己留了后路，如果在出现非理性保证将取消优惠。　

　　戴欣明指出：中央的一些信号到地方就应该放大，比如：去年中央经济工作会议提出“支持居民自住和改善性购房需求”，今年央行也开始强调“满足首套房贷需求”，实际上芜湖新政策是这个要点的深化与完善。对于芜湖的房地产市场来说，可以激活首次置业市场的需求，从而激活新房和二手房的交易。

　　戴欣明特别强调，就社会发展而言，经济运行的微调无处不在，比如哈尔滨建行对于首套房贷利率恢复到基准利率，而哈尔滨其它银行还在上浮10－30％的首套房贷利率，这属于微调，如果不是媒体的传播，你根本不可能知道这样的微调。

　　作者系中国著名的战略定位咨询机构戴欣明工作室　首席战略顾问戴欣明