上海电视台第一财经财经夜行线就深圳写字楼价格上涨采访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明，2010年12月17日星期五播出

戴欣明谈深圳写字楼价格为什么上涨

　　上海电视台第一财经财经夜行线就深圳写字楼价格上涨采访中国城市运营管理研究中心主任戴欣明，2010年12月17日星期五播出

　　在金融保险企业需求强劲和市场供给有限的情况下，深圳第三季度甲级写字楼租金环比大幅上涨，与2009年同期相比，租金增长幅度达到25%。

　　戴欣明认为，深圳写字楼租金上涨的根本原因还是商品房价格的大幅度上涨，造成写字楼这样的商业地产项目的价格低，因为按市场规律看，写字楼的售价往往要高出商品房价格的一倍，深圳正好相反，尽管深圳的写字楼价格并不低，但是有商品房价格这只兔子在前面跑，商业地产价格上涨就变成了理所当然。

　　　看上海环球金融中心空置率，其实就是租金太高，深圳甲级写字楼租金要在每平方米170、180元左右，而上海要在环球金融中心600-900元之间，深圳甲级写字楼价格上涨的其它原因还在于房地产市场限购等因素的制约，还有深圳的金融定位等因素，比如深圳科技园金融基地吸引了大批的金融企业，金融基地二期更是打起科技＋资本的理念，从金融基地出租情况看，金融产业服务的企业正在形成大举进军之势，再有，资金需要流动，资金去到商业地产，类似的热钱也造成了商业地产价格上涨。

　　启示：是否需要这样的价格上涨？

　　客观地看，CPI上涨，物价上涨必定带来资金的恐慌性避险，这连一般的老百姓都知道，在没有什么有效措施防备物价的持续上涨，保值增值的产品就一定会受到追捧，而房地产打压的非常严重，能够获得更多利益的是商业地产。

　　其实，从目前“戴欣明工作室”的商业地产定位策划案例来看，商业地产项目方兴未艾，已经到了要选择项目来做的状态，这也与商业地产热有很大的关系。