——楼市开始进入 “新80年代”

戴欣明回答深圳电视台公共频道等记者问

深圳电视台公共频道（粤语频道）记者针对第二套住房认定标准，贷款首付款不得低于50%等政策采访戴欣明，2010年4月22日星期四、23日星期五播出。为什么楼市不能明码标价？目的在于捂盘惜售？

　　记者问：在1月的时候您提出深圳商品房房价3－5达到6万，暨“六万论”，您还认为是这样吗？

■政策驱使两极分化是必然;富人越富，大部分人住保障房

“新国十条”在开头就首次以国务院文件的形式提到：“统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。”接下来在如何解决民生问题上重点：“确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。”，同时要求：“住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布。”。

戴欣明认为：这样再用3－４年的时间形成保障房体系建设，从而形成“保障房”与“商品房”两大阵营，商品房建成为富人的游戏，价格会在遏制后不断上涨。中低收入的人群用保障房实现居住梦想，实现不同人的民生保障。

未来的房地产市场是80年代房地产市场结构的升级版，先富裕起来的人住上商品房，大部分人住在政府或企业给的宿舍里面;这相当于现在是富裕起来的人住上漂亮的豪宅，一般人住上保障房，或者廉租房。

姑且把这些看成是目标吧！

■90平方米以上的商品房越来越稀缺，这部分商品房将创天价

各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。

在保障性住宅的覆盖面。新加坡是70%，香港是40%。如果我们严格控制“70% 土地供应量”，那么中国的保障性住房将在50%左右，4年后将达到60% 。（戴欣明认为达到这个状态不太现实。）到那个时候，商品房将变得非常稀缺。

中国的房地产趋势越来越像香港的趋势发展，并且越来越迅速。这次“新国十条”更是这个精神的体现，这也是戴欣明提出深圳商品房房价3－5达到6万，暨“六万论”形成的前提条件。

很多人没有理解我的“六万论”，特别是与我打赌1000万的投资客鼻祖邹建民，因为房价的上涨不是用1＋1=2，每月涨1000多元来累积的，房价的上涨是1＋1=3，或者1＋1=4这样的涨法。是政策推涨。

目前的调控会让这一天（深圳商品房房价3－5年达到6万）早一点到来，也就是说深圳这样的城市的商品房可能不用５年就能够达到这样的高点。

待续......

戴欣明官网：www.daixinming.com

深圳电视台公共频道（粤语频道）记者针对第二套住房认定标准，贷款首付款不得低于50%等政策采访戴欣明，2010年4月22日星期四、23日星期五播出。为什么楼市不能明码标价？目的在于捂盘惜售？