还敢说房价暴跌不是弱智就是白痴

——地王是房地产政策的“发言人”

戴欣明回答《深圳卫视》等媒体记者提问

背景：

    被称为“中国第一拍”的广州亚运城项目用地整体挂牌出让于２２日在广州竞拍，最终，富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以２５５亿元竞得该地块。

    由于亚运城项目挂牌出让先于国家最近出台的土地出让金首付需达五成的新政，因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。

    按公告显示，第一期要在本月２５日前缴交４０%的土地出让金，按成交价计算就是１０２亿元。

 深圳电视台都市生活频道 第一现场独家采访戴欣明 2009年12月21日晚播出

还敢说房价暴跌不是弱智就是白痴

——地王是房地产政策的“发言人”

广州房价在2010年会翻倍的暴涨

戴欣明回答《深圳卫视》等媒体记者提问

    近来对开发商似乎不利的政策是12月17日财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。粗看，这似乎是对房价有抑制作用，但是这恰恰相反会把房价推向史无前例的高位。

    目前，中国房价高位运行的原因是房子紧张，两个原因造成房子进入稀缺时代，一个是90％的买不起房的人想买房，二是有房的还想换房。而真正能够让房价下跌的是提供大量的商品化，同时提供足够数量的保障性住房；3年1540万套保障房也是远水解不了近渴，即使3年如期完成，也不能够解决需求，也就是说让更多的企业参与到房地产开发中生产大量的住房才能够抑制房价，而土地新政策却正好相反，抑制了更多的企业进入房地产开发行列，促使垄断的形成，而垄断的形成会带来很多问题，首先就是房屋质量问题，能够拿地的都是超大型企业，这些企业一直以来在管理上应接不暇，“质量门”绝大多数都是他们制造的。在有就是中小开发商变得无路可走，只能转向它业，短期是可以抑制房价过快上涨，但是，这种问题会在两年后出现，这主要是开发周期决定的，两年后，这些土地都会在大企业手上，但是大企业的资金也是有限的，这势必造成供应量的不足，在当下房子稀缺的时代，因为供应量的减少，促使本来就紧张的供应，变得雪上加霜，两年后是全国房价暴涨的最高峰。

    目前的土地供应制度，我们可以看成“长痛不如短痛”的疗法。

    按理说地王问题应该在土地新政的抑制下不应该出现，但是事实正好相反，这说明“广州亚运城项目”说明开发商不单没有被吓到，反而是欢声雀跃。这说明大家不单看到的是“大运会概念”，而是看到房地产的拉动效应是不会转变的。

    可以预计，广州在楼面价新高，以及房地产的大体量投资的作用下，广州房价在1020年（更正笔误：是2010年）会翻倍的暴涨。

    广州在四个一线城市中，房价是最低的，那么用什么带动广州房价的暴涨哪？在利好政策几乎出尽，又恰逢抑制政策出台，只好用“地王”来担当政策的发言人了。

    在拍卖会现场，每加2亿，楼面价每平方米只是增加61元，拍卖师的善意提醒无不让拍卖中增加举牌加价者的信心，最终以“大快人心”收场。虽然说此地块楼面地价5822元/平米，并不是最高地价，比9月20日合景地产珠江新城D3-4地块的楼面地价1.3538万/平米低了很多，但是体量是最大的，是另一种的带动效应——信心！换句话说，现在需要的不是楼面价，而是表示房地产投资是最安全的投资。

    中国还需要一线城市房价的暴涨拉动二三线城市的房价上涨，进而实现二三线城镇化的目标。一线城市作为城市化进程的标志就理所当然。

    可以说2010年是用房地产带动经济发展的最重要的一年。

相关视频：深圳电视台 都市生活频道 第一现场独家采访戴欣明

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