城镇化加剧房价暴涨还将持续三到五年

——营业税变化对房价和房地产走势影响不大

媒体采访戴欣明精要

    国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。二手房营业税优惠的终止，将会对市场产生怎样的影响？

    政策出台是政府的一个表态，给普通购房者一个交代，目的是想抑制二手房炒作，抑制房价上涨，这是政策的初衷。

    但实际上对深圳的房价和房地产走势影响不大，因为其他优惠政策依旧延续，这表明了政府对房地产的大力支持，房地产整体向好趋势不会改变。

    另外值得注意的是，首次提出了二三线城市城镇化问题，一直以来是说法是“未来10年城镇人口由55％上升到65％”这样的官方数字式讲法，现在将这个问题明朗化，这必将促进二三线城市房地产市场的进一步发展。

    作为一线城市在未来还要起到标杆作用，这样才能给二三线城市的各个方面可以参照的可能，让二三线城市的城市运营能够起到翻天覆地的变化，而这种变化表现在土地增值，环境改变，房价上涨。

    总的来说，一线房地产还有较大幅度上涨，不然不能拉动二三线城市房价上涨，房价暴涨还将持续三到五年。