撤关房价更要涨 房价没有不涨的理由

深圳的房价就是要追上或超越香港

戴欣明在《第一连线》直播实录节选（三）

（上海电视台第一财经就二套房优惠问题采访戴欣明，戴欣明点评未来趋势） 

撤关房价更要涨 房价没有不涨的理由

深圳的房价就是要追上或超越香港

戴欣明在《第一连线》直播实录节选（三）

    提要：戴欣明：抑制房价上涨的可能性是存在的，我在3年前说过一个观点，中国的房价可以放在任何一个价位，这个是政策市场最明显的一个特点。主持人：有一个网友说过中国的房地产是稳定最穷的，供给最富的，中间的抛弃，像欧美人民富裕带动国家富裕，在中国阶段是不可能实现的。

    主持人：戴欣明博士是著名的财经评论家，同时也是著名的房地产评论人，对房地产和经济学等有关方面有综合的研究。今天我们要探讨高房价下，什么时候才可以买房的问题，现在已经有网友开始提问了。网友问到，未来的房价会涨吗？

　　主持人：很多网友在关心最近的房贷政策，近期的二手房涨的很凶，自己要不要去购一套，想请你说一下其中的原因，并指一下出路？

    戴欣明：上涨的原因再次说明我们的需求大的，需求大，证明我们的供给小。再一个是一个政策预期，从我分析来看，政策的持续性可能要比大家所预期的要好。那种急剧的变化的可能性我认为是比较小的，如果大家有能力买房，目前还说到一个时机的问题，目前还是一个好的时机，至少能列出来30条原因，来说明目前房价还是要上涨的，只是阶段性会是一个大喘气的过程，一会不喘气了，房价稍微跌一点点，成交量会大一点点，接下来又会暴涨，然后又会下来一点点，现在就是这种状态。

    整个的经济形势是需要弹性的，弹性的特点是大家有投资机会，如果大家都没有投资机会的话，大家都没有赚钱的地，这样的话整个的经济就会出现问题，我们说盘活经济，首先经济要有弹性，房地产只是在经济上表现得比较突出的产业而已。所以房地产热也会带动其他行业的热，这个已经被2008年和2009年的上半年完全证明了，我们也不用讨论这方面的问题。所以未来的房地产的热度会持续的，不会减弱。

　　另外一点还是信贷的问题，今年信贷基本上已经用完了，明年预期来讲，信贷的投放量还不会降低，有这么大的信贷量投放的时候，当我们的房地产是一个稀缺时代的时候。需求有这么大，仅仅这三条我加在一起，房价是要暴涨的。

　　主持人：刚好有一个网友问到这样一个问题，他最近在关注深圳的一手房的房价，最高的是2万6千多，最低是1万4千多，这个波幅大么大是正常还是不正常呢？

　　戴欣明：深圳的统计一个是关外，一个是关内的，关内的房价可能到3万了，关外还没有到2万。最近新开盘的楼盘比较多，需求多了，可能就变成2万6了，如果最近没有销量，只是一些关外的小户型，房价就自然而然地下来了。这个数据只能作为一个参考，累计到一个月，一个季度我们看了才有效，如果是一周以内来看的话，我认为参考的意义已经不大了，因为他的参考数据和我们看到的楼盘项目供应结构没有很大的关系。要现场去看才能确定哪些房子适合他。

　　主持人：刚刚您提到关内，关外，有一个网友说，按照现在的房价上涨的趋势，撤关以后房价会有什么波动？

    戴欣明：如果我们把关给撤销了，在深圳这个说法已经有10年了，并且我认为很有可能修成正果。

现在不管是撤关也好，还是把整个关口的特区放大也好。我们看到北面已经有好几条地铁规划了。在这种情况下，以前关外都变成关内了，大家都认为是经济特区的关内人了，预期在那边购房的人就会有所增加。目前是商品房稀缺的时代，如果大家都到那里去买房的话，你需求一有，自然而然会推高当地的房价。现在的轨道交通是在大深圳格局的思路下来规划整个的轨道交通和地铁。

    深圳有一个特点，这一点网友要关注新闻，深圳是属于一个“先做后说”的城市，不管中央是否批，关是否扩大，但是深圳的地铁规划已经到那里去了，深圳的轨道交通已经到那边去了。

　　和上海是不同的，上海是只要我先说了，还没有做，上海一报基本上中央就会批他，深圳不是的，包括深圳的四大金融基地也是这样的，深圳要做全球性的国际金融中心中央没有批，其实批不批已经无所谓了，因为现在的四大金融中心已经在建。现在深圳的硬件建设已经是一个国际金融中心了，所以就不在乎你批与否了。所以网友关注关撤了以后房价会不会下跌呢？我认为反而要上涨，没有涨过的地方一定要涨到高点，龙岗片区就是这样的。

　　主持人：您认为房价会上涨，有网友问到，您刚刚提到买房的时机，请您谈一下最好的买房时机是什么时候呢？

    戴欣明：2008年的下半年是好时机，但是相对于2007年来讲的话又不是好时机。在整个房价上涨的过程当中，是有波动性的，现在的房地产的波动性是人为的，房地产的波动可以入市，目的是为了盘活整个的经济。当房地产价格低一点以后，就是一个时机，目前就是这样一个状态，这样的状态被很多人看到了，加上政策的收紧，很多人都去买了。

    深圳的房价远远没有上涨玩，深圳房价的目标就是赶上香港或者超越香港的房价，接下来其它一线城市赶上深圳的房价，二三线城市赶上一线城市。