“狼烟式”联动，再次入市机会显现

——下半年不买房者，自己将成为泡沫

文/戴欣明  本文刊载在2009年8月28日星期五《深圳商报》财经观察

部分观点也在8月27日深圳电视台财经生活 《非常财经观察》 播出

“狼烟式”联动，再次入市机会显现

——下半年不买房者，自己将成为泡沫

文/戴欣明  本文刊载在2009年8月28日星期五《深圳商报》财经观察

部分观点也在8月27日深圳电视台财经生活 《非常财经观察》 播出

■脱逃责任，货币与财政政策悄然隐蔽

    珠三角可谓狼烟再起，房价上涨的一致性犹如同时“收到”烽火台上的狼烟一样。09年一季度广州房价均价8283元/平，而到了7月广州楼价重回“万元时代”。广州新地王也频频出现。东莞房价8月上旬住宅均价6532元/平，新地王楼面地价也高达4847.25元/平方米。深圳房价在25号时，关内房价已经突破3万，达31523元/平。明显看出广莞深三地房价的联动性非常强，几乎是同步上涨，不像2007年还有3-6个月的滞后期。

    恰在此时，在全国山河一片红的前提下，王石又抖落出所谓的“后拐点论”，而这次被炒作性比较明显。

    他说：“今年六七月份，虽然国家仍表示将执行适度宽松的货币政策，但很明显，银行系统内部已经开始控制二套房贷。当然，现在执行得仍然宽松。但只要严格起来，房价仍旧会下来。”

■拐点论还是沿用阴谋者与谋略者的思路    

    这是否意味着房价大幅度向下的拐点又来了？答案是否定的。

    目前，明显有看出来，不论是货币政策还是财政政策都不好在出台什么新政策，不然在宏观调控上就会说不清楚，到底是什么原因有的结果，所以改为推地王等这样有形的“政策”，用实际行动说明了一方政府的价值取向。

    由于上半年的政策推市、提市，一线城市出现了史无前例的房价暴涨，究其原因是“有人”希望上涨。因为只有预期上涨才能解决楼市的低迷。结果，这些已经做到了。这个时候的被炒作的所谓的“拐点论”明显又有与政策意愿相配合之嫌；暨希望房价不要再暴涨，但也不要暴跌。

■持续开发的故事稀释高价拿地的风险

    现在，拿地风盛行，特别是上市公司，难道他们不知道风险吗？其实这是在做“题材”。在2007年底，王石抛出的拐点论被认为其企业家的智慧，但是同时也“阴谋”了自己，万科的股价也由2007年11月的40元左右/股，一路下跌到2008年9月的4.8左右/股，在2009年7月勉强攀上13元/股，近来徘徊在10元左右。不单是万科，只要是上市公司都在囤积土地，这样这些企业在未来就有了持续开发的故事，而这些故事的价值完全可以稀释高价拿地的风险。

■经济不景气、结构性投资导向造成房价暴涨

    在经济没有真正好起来的时候，房价就会上涨，而为了房价上涨带来的经济热度正是当下所亟需的。这或许解释了为什么整个经济不好的时候，房价的暴涨速度有了新突破！这反过来也可以解释东莞的房价暴涨的原因，就因为东莞是金融海啸的登陆地，经济不景气情况超众。深圳也是类似，过分依赖政府投资建设，结构性投资导向也决定了房价上涨。

■保守估计会短时期房价下跌在10％左右

    其实王石作为上市企业的董事长，当然不希望房价大幅度下跌，最好的说法是稳步上涨，而不是暴涨。但笔者来看，也正像戴欣明在2008年底推断的一样，2009年房价将首次出现弹性。特比是在上半年房价暴涨之后，无论是社会的哪个层面都希望适当的下跌，在这样的预期推动下，我保守估计会短时期房价下跌在10％左右（环比）。而到了明年春节前后，还会出现新一轮的暴涨，这样的暴涨会再次形成一、二、三线城市的“狼烟式”联动，以提振全国经济。

    可以说，那些想等等再买房的人，特别是那些首次置业者，如果下半年不买房，那么买房的梦想将成为泡沫。

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 部分观点也在8月27日深圳电视台财经生活《非常财经观察》播出

高海燕                            戴欣明

郭澍楠 戴欣明  

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