金融基地：商务环境科技化的领头羊

——科技地产何时冲破“住宅圈”局限？

南方略国际营销&戴欣明工作室

    我们是否需要绿色建筑这样的科技化建筑？回答是肯定的。

    那什么是绿色建筑？

    通常，绿色建筑有两种主要的评定与认定方式，一个是国内的，一个是国际的。

【中国标准3A：《住宅性能A级认证评定技术标准》】

    国建设部于1999年的年初就颁发《商品住宅性能认定管理办法》（建住房1999114号文件），规定从当年7月1日开始在全国范围试行。当时制定这套办法主要是参照了日本自上世纪60年代以来实行的工业化住宅性能评定制度，主要是配合房改以后的形式，建设多层次的住房体系，使我国的住宅建设能够健康地发展。2000年9月，又颁发了《商品住宅性能评定方法和指标体系（试行）》。

    建设部产业化促进中心指出，3A认定有380余项指标；性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等因素归纳为5个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标。住宅性能依次划分为1A、2A、3A。1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。

【国际标准：LEED^TM：绿色建筑国际认证体系】

    LEED^TM是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEED^TM是性能性标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。由于各地方的自然条件不同，环境保护和生活要求不尽一致，性能性的要求可充分发挥地方的资源和特色，采用适合当地的技术手段，达到统一的绿色建筑水准。

    LEED^TM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银、铜和认证级别，以反映建筑的绿色水平。

    由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED^TM绿色建筑认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系。

    LEED^TM的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公和居住环境。从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益和社会效益。

【3A认证住宅项目成大珠小珠落玉盘式的认证趋势】

    近年来，深圳先后启动了32个建筑节能和绿色建筑示范项目，涉及建筑面积430万平方米，投资额130亿元。住宅建筑如深圳泰格酒店公寓、龙岗体育新城、万科城第四期、梅山苑二期、振业城五期、第五园四期、金地梅陇镇3～4期等；公共建筑如建科大厦、软件大厦、万科中心、三洋厂房、招商海运大厦等；教育建筑包括深圳市技工学校、深圳市信息学院等。其中有11个示范项目为国家级列入示范项目，并获得中央财政部专项资助2500万元。体育新城安置小区等5个项目建设部列入“可再生能源示范项目”，振业集团公司的“振业城一期”工程已竣工，已通过3A认证，被列入建设部的“建筑节能科技项目计划”；招商地产的“泰格公寓”项目已通过美国绿色建筑委员会LEED^TM银牌认证，被建设部列入“建筑节能示范项目”；招商集团的招商海运大厦工程正在进行公共建筑节能试点工作。

【LEED^TM认证金奖写字楼独落深圳科技园•金融基地】

    目前只有深圳科技园•金融基地是金牌认证，“泰格公寓”是银牌认证。因为LEED^TM是国际认证，所以深圳科技园•金融基地能够通过LEED^TM金牌认证更加让人瞩目。

    因为深圳科技园•金融基地是深圳首家荣获国际绿色建筑LEED^TM认证金奖的写字楼，被誉为绿色商务空间。

    深圳科技园•金融基地也是个以写字楼为主的综合体项目，齐备的写字楼内部配套设施更是一应俱备，为入住企业提供了最为完善的办公及商务服务，其内部1.4万平米大面积的自有商业配套，定向招入银行、国际品牌餐饮以及成立商务休闲会所，形成了高效高品质办公的重要配套服务，这也说明其科技范畴也延伸到了商业地产领域。

【建筑的科技、绿色应该在生活与工作空间中同时体现】

    科技地产在房地产（住宅）界开始引领潮流，深圳科技园•金融基地号称科技地产，从其通过LEED^TM绿色建筑国际认证可以证实。

    现在大凡讲科技地产，绿色地产都是住宅为主，在商业地产，写字楼方面并没有形成一个趋势，从这点看深圳科技园•金融基地可谓先知先行。

    如今，在绿色风潮风靡住宅地产项目的时候，商业地产，写字楼等被严重忽略了，这也说明在这个领域中的社会责任感还存在严重的缺失。可以说明，我们关注绿色科技地产的局限性，因为只是在私人领域得到了一定的关注与应用，并且还存在局限性，局部性，那么在公共建筑上的关注与实施任重道远，从这个意义上，作为国有企业——深圳科技工业园有限公司在其投资运营的“深圳科技园•金融基地”能够在这个方面起到带头作用可以看出其社会责任。

    绿色商业地产，绿色商务空间都将成为未来的主流建筑，我们祈盼更多的有责任的投资者、开发者能够以社会责任为己任，让广大人民群众不单在家里可以感受到绿色、科技带来的舒适，更能在工作中享受到绿色、科技带来的舒适，提高我们的生活与工作质素。用绿色、科技带动建筑的纵深发展，营造高素质的公共空间。

    公共领域的科技地产风靡的时候，也就是中国社会文明走向更加成熟的标志。

背景资料：

绿色建筑的内涵

    绿色建筑又称生态建筑、可持续发展建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。从上述定义可看出，绿色建筑的内涵非常丰富，不仅体现建筑全过程的节约，关注居住人的健康、舒适与安全，而且强调对环境最少的干扰，是以节约能源、有效利用资源的方式来建造安全、健康、高效、舒适的环境空间，是人、环境与建筑共生共容、永续发展的新建筑模式。简单地说，绿色建筑指的是“四节二环保”的建筑。所谓“四节”，即节能、节地、节水、节材；所谓“二环保”，第一是对外部的生态环境保护，对大自然最低的干扰，第二是对室内环境保护，增进居住人的健康。

    从建筑学的变迁历史来看，先后经历了实用建筑学、艺术建筑学、功能建筑学、空间建筑学和绿色建筑学（或生态建筑学）等五个阶段：

1、实用建筑学把建筑作为谋生存的物质手段，认为建筑就是遮风蔽雨、防兽侵袭、穴居野处、构木为巢；

2、艺术建筑学视建筑为纯艺术作品（如绘画、雕塑），视建筑为艺术之母；

3、功能建筑学以法国建筑师勒·柯布西耶为代表，把建筑视为“住人的机器”的大工业产品；

4、空间建筑学即意大利建筑理论家布鲁诺·赛维所说的“空间是建筑的主角”，认为建筑是“空间艺术”。

5、绿色建筑学，认为“建筑学是为人类建立生活环境的综合艺术和科学”，建筑的基本功能要求就是人的生态的基本要求，满足人的基本生态要求就是建筑的基本目的。绿色建筑内在包含了可持续发展和以人为本的理念，体现了人、建筑与环境的和谐统一，是迄今为止最高形态的建筑学发展模式，是人类建筑史上的一次重大变革。

    推行绿色建筑的战略目标，是以绿色建筑为基础，进而扩展到绿色社区、绿色基础设施、绿色城市，最终达到建筑与人、城市与环境的和谐发展。我国的城市化必须走以绿色为基础的新型城市化道路，创造出城市化发展的中国范例，即以主动的方式来避免快速城市化对大自然的严重破坏，减缓对全球能源的影响。欧洲国家的城市化经历了约200年，美国的城市化经历了100年，我国大约只需再经历35年到40年的时间就可基本完成城市化进程。这期间需要转移6亿人口，相当于欧洲和北美洲的人口总和，只有以绿色为基础的新型城市化来取代传统意义上的城市化，我们才能实现对外和平崛起，对内构建资源节约型、环境友好型社会的目标。