09年下半年楼市何处去？

工商联全国房地产经理人常务理事戴欣明观点速录稿

09年下半年楼市何处去？

工商联全国房地产经理人常务理事戴欣明观点速录稿

主题：09年下半年楼市展望之深圳楼市何处去

时间：2009年5月1日上午10：00

地点：春交会现场新浪展位

嘉宾：

工商联全国房地产经理人常务理事，深圳分盟秘书长 戴欣明

中原集团二级市场统筹发展中心副总经理 周耀

深圳尺度总经理 唐建平

DTZ戴德梁行综合住宅服务助理董事 胡瑜俭

主持人张斌：各位亲爱的新浪网友大家上午好！大家现在看到的是2009春交会的新浪展位现场。我是主持人张斌，今天我们请来的嘉宾有：

全国房地产经理人常务理事，深圳分盟秘书长戴欣明先生，他也是我们新浪著名博客的博主；

中原集团二级市场统筹发展中心副总经理周耀先生；

第三位是深圳尺度总经理唐建平先生；

第四位是DTZ戴德梁行综合住宅服务助理董事胡瑜俭先生。

这四位先生都是新浪的老朋友了！我想先问问戴总，2008年年底楼市低迷，09年上半年楼市出现了小阳春，您是怎么样看待的？

全国房地产经理人常务理事，深圳分盟秘书长 戴欣明

戴欣明：新浪的网友们大家下午好，很高兴在这里和大家谈谈房地产的热点问题。

大家都知道“小阳春”已经来临了。这个“小阳春”在我们去年下半年已经判断了这次小阳春的出现，包括这次的井喷，为什么？因为这有一个大前提，就是这次金融海啸的影响让中国的很多产业非常寒冷，特别是制造业，大家知道，想让制造业热起来，或者恢复没有两至三年的时间是不可能的。

但是一个国家如果没有制造业的繁荣昌盛，是不可能有一个很强的力的，那现在的问题是，现在制造业非常寒冷，我们需要找一个产业让他热起来，我们找来找去，就是房地产容易热。所以我们在去年6—9月份的时候判断今年房地产的热是有根据的，因为它必须要热。

只有政府想要它热，马上可以热起来。现在证明我们当初说这些事情的时候是比较正确的，所以今天我们认为今年上半年的小阳春是必须要到来的，或者房地产不热的话，很多的产业都会出现问题。这是我的观点。

主持人张斌：戴总，刚才几位专家说到一个通缩之后会有膨胀。币值会持续下降，而物价会持续上涨，您认为房价会产生下跌的可能吗？

戴欣明：应该这么说，以前我们国家一直是通缩、通胀是交替进行的。现在有一个特点，就是通缩和通胀有可能同时进行。

通缩通胀同时进行表现在什么地方？就是区域性的。比如说我们深圳一定是高通胀的城市，无论怎么说它是通缩化，它相对于其他城市都是通胀的。所以出现了，深圳的房价下跌，其实城市的房价上涨的情况。

所以大家现在看到一个提示，包括我们的唱跌派，认为深圳房地产一定会下跌很快，而我不这么认为。为什么呢？

房地产最终的结果，我个人认为，很有可能用通胀的形式解决靠房价的问题，如果大家仔细观察，目前很多的城市，包括深圳已经具备了这样的一个走势了。所以我认为未来说房地产一定要下跌多少，有快速下跌的可能性我认为根本不存在。通过这半年多已经证明了房地产的热度作为政策来讲必须要让它热的。

比如郎咸平一直认为中国的房地产10年、8年都起不来了，我认为他的说法是错的，我认为不可能这样的。这届政府让中国的经济繁荣起来最多不会超过3年；而事实上已经证明了这点。所以我认为中国的房价快速下跌多少这个不现实。

……

主持人张斌：我想问大家四位最后一个问题，刚才周耀说到用5个月现在深圳的存货就可以消化干净，那么你们对即将置业的网友们有没有什么好的建议？

戴欣明：刚才中原地产的周总说的我非常认可，就像我几年前说的中国的房地产市场是政策性市场，比如我们现在说5个月可以把现在的存货消化掉。去年下半年有人说深圳的房子够卖10年了（按当时的销售数据计算）。那是金融危机出来之后的一些数据算的，我认为很多的数据是乱七八糟的，我认为置业者要更多关心时事、政治，整个的经济的走势，从这个角度你就很容易判断你的房子该不该买！

去年王石说，有钱的人赶紧买房吧，我其实提前半年就提出了这个观点了。为什么？

如果你作为深圳人，你在深圳市没有一套住宅的话，你很难成为深圳人，那么就会感觉在深圳是没有家的。

我不是唱涨的。

比如，你在内地没有这种感觉，在内地可能有你的老屋在那里，你在哪里工作无所谓。如果你在深圳市没有一套住宅，我只第一套，不是第二套，你会有种感觉：在深圳没有家，是一直飘着这样的一个人。

所以未来的房地产发展我认为只有看政府想做什么。我可以这样讲，我们这个房子如果存量想让他1个月消耗掉，政府出台几个政策就完全可以做到，如果想让这个房子卖10年，同样也可以做到。所以我们不要过分相信这个房地产市场是市场化的，我们有多少多少的需求；我们有没有需求，有，而这些需求完全是在政府调控之中的。

所以我认为在“政策性市场上”一定要看政府要干什么，你们经常看一些这个方面的消息之后，就会知道这个房该不该买了。

我认为如果你一套都没有的话，一定要买一套；不论在任何情况下。

……