最不把房地产当回事的城市

作者：戴欣明

    深圳房地产市场为什么会大起大落，房价大涨大跌？我一直有个研究认为是对房地产放任自流，没有有效的约束造成房地产市场的过山车式的变化，但是一直没有得到确切的证实。

    这天与市政府智囊成员之一人士畅谈，我的观点认为房地产政府应该多关注，立即得到这位人士的反驳：“你以为政府会像你一样天天关注房地产市场？！如果指标不好看，政府投点就是了。”

    其实我也没有天天关注房地产市场，我的60％时间是在中小企业运营管理及营销战略上，40％在房地产上，这其中的60％是在商业项目上，只是房地产市场具有显性，所以很多人认为我“天天”关注房地产。也正因为我这样的“做事结构”房地产市场的很多问题比较容易看得准，对于我来说只是证明我的预想是对的而已。

    完全的市场经济只是理论上的，在现实中不存在，然而完全市场化却是很多不懂经济甚至政府人员的“座右铭”。

    我认为，深圳这几年最大的错误就是让房价暴涨，并促成全国的高房价。

    深圳是个试验田，1979年就开始走市场经济，比全国从1998年开始走市场经济早20年。可以说民生不会在这里试验，也是个任由市场发展的一个城市。

    一直以来就有“深圳人很有钱”这样荒谬的想法，所以一切都是为富人服务的思路之中，当内地迅猛发展的时候，深圳是不想落后的，1998年开始。也就有了新一轮的市场化发展，建设首当其冲，像一致认为丑陋的建筑“市民中心”也是那个时候建设起来的，……种种迹象表面深圳市政府还真没有把房地产市场当回事，就像去年又在市民中心建个三年总投资超过1300亿的立体化交互式车站，这样的投资力度对于一个城市有没有房地产商业投资真是无所谓，这也就有机构研究得出深圳房地产（商业投资）的依赖度只有30％。这也给商业房地产投资市场发展一个假象，市场化解决房地产问题，怎么发展都无所谓，只要有人接盘就没有问题，造成了繁荣的假象。但是，这明显是个即为民生又不为民生的思路：“中心车站”明显是个民生项目，任由房价上涨明显不是民生的思路，起码没有照顾到主流人群的民生。

    可以看出，深圳是中国最不把房地产当回事的城市，因此有房地产的暴涨与暴跌，市场化吗？没有人买价格自然就下来了，似乎是在理，所以也就有了去年18个城市“救市”而深圳不救市的言行。

    深圳市政府这次做对了吗？

    戴欣明认为不救市似乎是在纠正这几年的错误，因为2009年是高价拿地的房地产项目集中上市的一年，所以深圳政府还是思考了，房价不能大幅度下降，这样很多房地产企业的利益损害了。在全国市场的整体影响下，在中央政府的压力下，“救市”与“不救市”都是一样，反正人们已经知道房价高，房价已经下降了，还不如来个“民生姿态”。

    “不救市”就是不管不问任由开发商发展。这一次深圳开发商又读懂了，房价不会暴跌，因为深圳政府支持高房价。

    房地产在解决主流人群居住的大是大非问题上起到举足轻重的地位，不把房地产当回事的城市就是不把民生当回事的城市，所以在2005就有人认为《深圳被谁抛弃？》也就很正常，难道深圳还要一直这些下去吗？

戴欣明

2009年1月12日，星期一