巨头联手保油价，房价能否步后尘

——中国住宅进入到“交易量时代”

作者：戴欣明

■油价在“战略”的指引下，价格坚挺是主旋律

    中石油中石化前10个月累计亏损1804亿元，促使中石油中石化抱团过冬。12月19日，中石油总裁周吉与中石化总裁王天普各自率领庞大的代表团，出席了2009年度的“原油互供协议”签字仪式。

    “目前，中石油成品油库存已处于历史高位，亟需加大销售力度；中石化却不愿国内成品油价格持续滑落，因此，两家展开沟通，共同寻求解决方案是必然的。”一位中国石化协会人士指出。

    这很像房地产界的价格联盟，如今，房地产价格价格联盟已经没有什么具体意义了。

■中国人用美国汽油价格的26.7倍的价格品尝着汽油

    综观美国全国12月23日的汽油价格，价格最低的是俄亥俄州的Cheyenne地区，汽油价格为1.37美元/加仑（折合2.48元人民币/升），价格最高的地区是阿拉斯加州的Anchorage，汽油价格为2.41美元/加仑（折合4.36元人民币/升）。这种价格是包括了燃油税，特别是基本上包括了高速公路费、过桥费，实际油价相当于这个价格的5折，再考虑可支配收入比，相当于中国人最低用不足两毛钱加一升汽油。

    看我们的油价，5.34÷0.2＝26.7，相当于中国人用美国汽油价格的26.7倍的价格品尝着汽油。在这样的情况下，两大巨头却要联手保油价了！

■“保”房价的时代已经过去

    应该说，过去油价、房价都是在“保”的前提下运行的，这点已是“司马昭之心路人皆知”，单从这点来看就说明我们的市场化程度是非常低的。

    98年开始的房地产，表面上看是市场化运行，实际是一直在政府的保护下运行，因此房地产市场得到了更快的发展。而今，房价堡垒终于被政府敞开，“保”房价的时代已经过去。

■中国住宅进入到“交易量时代”

    现在，能买得起房的绝大部分都买了，买不起的还是买不起，这点是显而易见的。一方面，我们从中央近来的措施上可以看出，交易量是最关键的，另一方面，交易量是繁荣的表现，以前用价格来繁荣房地产市场已经证明潜伏着巨大的危机。

■交易量是主线，房价可以完全不管

    一条街上两家桂林米粉店，一个租金贵生意好（交易量大），另一间租金便宜，租金低，生意一般。问老板，你希望租哪间店，回答是前者。我也吃了这两家店，价格一样，出品也差不多，对于消费者，吃这两家的“粉”没有严格意义上的区别，而赚钱多的是前者。其实房地产市场完全可以做到这点，而目前却没有做到。

    也就是说，当产品大量上市，保守估计一线城市的房子存量超过24万套，按正常销售足够销售两年，价格必将下滑，这已经不是保不保的问题，房价同油价不同，因为具有“战略意义”，不是人民群众能够左右的。更主要的是房地产没有所谓的可以联手的巨头。

    现在，交易量是主线，房价可以完全不管，因为房价已经进入市场化通道。

■住宅就是“桂林米粉”

    未来楼市，价格与交易量是独立运行的，甚至是交叉运行，就像上面提到的两家“桂林米粉店”,在一定时间内，并不因为一家的成本高而出品的价格高，也没有因为一家的成本低而价格低。随着“桂林米粉店”越来越多，价格将由市场说了算，与此同时更多的人能吃到“桂林米粉”。

戴欣明看石油垄断

2008年12月25日星期四