（现场直播稿整理，深圳电视台全频道滚动预告及财财经频道播出三周）

“深圳楼市 向左•向右”08深圳房地产电视系列论坛之深圳置业风向标论坛

时    间： 2008年8月19日
地    点： 深圳广电集团大厦（福田区鹏程一路一号）21楼
现场播放《财金直通车-地产杂志》栏目
媒    体：广电集团所属全部媒体

 

【主持人徐庚华】隆重宣告：“深圳楼市向左•向右——08深圳房地产电视系列论坛”第一场“深圳置业风向标”论坛正式开始。

 

去年10月，深圳新房价格攀上17350元/平方米顶峰。自此至今，深圳房地产“熊市”已有十个月。今天，困扰深圳房地产市场以及广大地产商、置业者的普遍困境，是市场走势的不明朗。置业者持币待购，地产商持房待变，观望情绪弥漫深圳。

 

奥运将是房地产市场的一个特殊标志，奥运之后，深圳房地产走势将渐趋明朗。如今，奥运赛事正酣，置业何去何从？

 

金九银十，深圳房地产市场走势如何？何时方是置业者买房最佳时机？什么样的住宅才是当前的最佳置业选择？

 

在当前市场环境下，深圳广电集团作为深圳拥有最权威话语权、最广泛影响力、最多元化表现形式的综合媒体平台，能为地产商和置业者做些什么？

 

今天，我们深圳广播电影电视集团作为深圳最权威的电视媒体，特别邀请我们深圳具有代表性的地产专家、地产商和地产代理企业领导人，一起展开电视巅峰对话，通过主题论坛发出权威与主流声音，通过电视荧屏为置业者出谋划策。

 

 

 

【主持人徐庚华】：本次论坛由深圳广播电影电视集团、深圳广播电影电视集团（地面）电视广告部、市民周刊以及《财金直通车》栏目联合主办的。

 

【徐庚华】：接下来，介绍与会的嘉宾领导：
深圳广电影电视集团【刁铁勤】主任
深圳广播电影集团广告部【万荣】主任

嘉宾（按顺序介绍）：

 

著名的城市与房地产营销策划专家策划人【戴欣明】
深圳市社会科学院城市运营研究中心主任,深圳市投资商会副会长,深圳市专家工作联合会城市开发委员会主任【高海燕】
二手房集团副总经理兼第一大区总经理【韦志军】
珠三角地产网CEO【孟家庆】
深圳中原物业顾问有限公司常务副总经理【玉家雄】
戴德梁行的【刘耽】
深圳安业置业发展有限公司开发经营部经理【阮逸飞】
深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理【柯学斌】
惠阳新城市地产开发有限公司常务副总经理【包宇光】
深圳市高发投资控股有限公司副总经理【王岩】
惠州市美安居房地产开发公司总经理【徐丽萍】
……

 

首先，请广播电影集团刁主任发言。

【刁铁勤】主任(深圳市广播电视集团)：首先，欢迎大家参加"地产向左走，向右走的论坛"。以前，大家都有过合作。在广告运营方面，今年有了比较大的调整。我们的架构调整了以后，我们有电视地面广告部，经营了6个频道;卫视广告部;参考广告部;户外广告部。这次的论坛是电视广告部精心策划和准备的。通过这次论坛反映出在当前的房地产势态中媒体应该发挥什么样的价值。在这里我想介绍一下万荣专门负责的这块，他在地产广告这方面他有很多的想法。今天来的都是地产的专家，互相的合作是比较多的。无论怎么合作，价值都是很大的。我们想通过这次的论坛，我们要加强更深的合作。在合作上，希望给各位带来一定的效益，也从中体现媒体的价值。

 

 

 

首先戴欣明开始第一阶段的论坛的发言。

 

【戴欣明】(<<戴欣明策划机构>>营销专家策划人)：

在这个权威、主流的深圳电视台里，我们发出一些声音，不管这个声音怎么样，我们都希望带给大家一些启示。

 

我们发现当前的市场和原来的市场有了很大的变化，我称之为买方市场的到来。最近，有朋友打电话给我：我们前两年听你第一个说深圳的房地产项目在二三年之内变成买房市场,这个买方市场是你戴欣明炒作出来的，当然这是笑谈了。有的人在乱世当中也许还赚到了。可以说，任何人都不能把买方市场炒出来。实际上，我们的市场已经走到了这个阶段,比如说，2007年的9月27日我们的房贷政策出现了，标志着整个房地产市场会有一个很深刻的改变。说到后奥运时代，更多的是和我们的政策性有一个契和。房产政策有个滞后期或者是说数字化政策，也刚好在9月份的这个时间，一年时间。奥运走势和整个市场的变化是相吻合的。这个市场的来临，我称之为买方市场是房地产正常的市场。

 

我们会发现，中国任何一个行业早已经是买方市场了。卖方市场下置业者疯狂的炒房地产，这是必然的结果，造成了高房价。高房价对于任何组织或个人、机构造成了不利的影响。我认为，在未来，或者是奥运后，房产市场应该说进入一个新的阶段。这个阶段，是买方市场。另外一个是主动营销带来的。只有这样置业者才能真正找到置业的春天。

【高海燕】(深圳市社会科学院城市运营研究中心主任,深圳市投资商会副会长,深圳市专家工作联合会城市开发委员会主任)：

 

谈现在的房地产市场，没什么好谈的。刚才主持人讲，深圳的房地产市场不明朗，我觉得太明朗了。无论是走势的状况，还是政策层的状况我认为都是很清晰的。至于奥运方面，奥运效益很多人还没清楚就开始讲奥运后的市场局面。1.影响层面，其实是一种拉力经济。在一个强大的拉力情况下，一个地区经济呈现快速的增长，奥运后的拉动效益消失了。在国际上就是这种效益。可是，回头再看它的影响，在中国是不存在的。奥运会对GDP的贡献是很低的，国外奥运后GDP上升2%已经是很大了。2.场馆控制。大量的投资，场所的建设，奥运会后消耗不足会对经济有影响。我们本身的建设还不完善，现在是空旷期。像巴塞罗那那么小的地方开一次奥运会影响肯定大，中国之大，影响只在北京。把奥运会和房地产结合起来，没有多大关系。房地产市场本身是区域性特别强的市场。前天我从贵州回来，看贵州的房地产市场。二线会跌一部分，三线市场会反弹。贵州的房地产是没有受到影响的。

 

买方市场的特征明显，买房的需求不会改变。在这种情况下，会持续低迷的状态。现在的问题是，为什么在关外有些楼房已经降到4千多了？今天关内的降价程度拖累了关外高交易量的发生。关外很多的开发商已经降价接近成本了。市场已经到了一个自住性的购买时代，投资者关注未来的居住价值，置业者关注的是现住的居住价值。大部分的人要选择成熟性的居住需求。需要关内的项目进行和关外项目的价格调整。由关内交易的活跃带动关外交易的活跃。我先说到这里。

 

【韦志军】(二手房集团副总经理兼第一大区总经理)：

深圳的房价从93年到03年十年中，一直是很平稳的，我们感觉不到去年那种惊心动魄的状况，也感觉不到今年这种状况。
   
从去年房地产价格的飙升来讲，至少造成一部分影响。一个影响是透支了价格，一个是透支了心态。去年，20%的炒家是比较正常的，一个是活跃，一个是价格的波动。去年，听说炒家有80%，这种状态对房地产市场的影响是非常大的。造成了一些房地产商的房子被套。比如说：什么时候买房是比较合适的？这也是市场浮躁心的反映。毕竟，一个房地产市场需要广大以自助需求的购房者，靠炒家支撑是支撑不起市场的。房价和供需有什么关系呢？我这里有国土局的一个数据：深圳有1400万人，平均是7个人供一套房子。一个是开发商资金链的压力，一个是被前阵的房价折腾多了。买了手机都会有降价的情况，大家可以接受;为什么买房不可以接受降价的情况呢？这是市场的一种浮躁心态。

 

目前，市场在逐渐的回归理性。一个是交易量方面，有结婚的人觉得自己该住还得住，能够把这种正常的心态通过广大的媒体传递给消费者，使市场真正的回归理性。第二个，开发商也会根据市场的环境做出适当的调整。说得悲观一点，如果说深圳市场今后几年之内价格一直维持这个基准点向下浮动也不是没有可能的。

 

主持人深圳电视台徐庚华（右五），领导刁铁勤（右三）、万荣（右四）出席

 

主持人徐庚华隆重宣告：

“深圳楼市向左•向右——08深圳房地产电视系列论坛”

第一场“深圳置业风向标”论坛正式开始。

广电集团所属媒体全部到场

 

深圳广电集团作为深圳拥有最权威话语权、最广泛影响力、最多元化表现形式的综合媒体平台第一次主办深圳房地产权威代表对话

左起：戴欣明、高海燕、孟家庆、玉家雄、韦志军等

 

戴欣明在发言，右为高海燕、孟家庆

 

戴欣明演讲PPT

 

戴欣明独家讲解

 

 

■注明：深圳电视台全频道（6个频道）预告地产新视点，财经生活频道每周（2008年8月20日起连续三周）：周三23:30;周四12:30周六23:20周日12:20播出

 

 

待续

主流媒体：南方声屏报 深圳电视 《市民周报》权威发布

本次论坛由

深圳广播电影电视集团、

深圳广播电影电视集团（地面）电视广告部、

市民周刊以及《财金直通车》栏目

联合主办

主流媒体；主流声音，权威媒体；权威言论

2008年8月22日星期五《市民周报》权威刊发