二手房“倒挂”与你的“阶层”

作者：戴欣明

    近来市场上出现二手房“倒挂”现象，这是房地产市场市场深度调整中的必然。这同一手房与二手房的“业主”不同有很大关系。目前形式下，开发商在这几个月的降价反映速度比较快，让二手房反映相对滞后。一手房推出的多是特价房、试探房，而二手房往往是炒家的房；作为投机客在购置物业的时候首先要考虑的住宅综合质素，是否容易转手，再有，很多新房周边并没有形成很好的居住氛围，比如学校、大型商业设施、医疗机构等。还有，二手房的交易费用比一手房高。

    目前，中国二手房价格“倒挂”的地域集中在城市中的不可再生的地段，如地铁沿线、配套完善的地段，虽然由于土地的权属问题，中国房地产的价值远不如发达国家，但是，对于不可再生资源的占有所产生的价值远大于土地权属问题，越是在房地产市场不明朗的情况下，这些地段成了一些投资保值、居住相得益彰的必争之地。

    二手房“倒挂”说明房地产市场正处于混乱时代，刚性需求不能有效得到释放，诸如结婚等“迫不得已”的需求在新房市场上又得不到有效满足，取道二手房，成为不得已的途径。这会严重影响置业热情，更进一步说，说明整个城市规划的滞后，热点少，必然就是置业地集中。这种现象应该引起城市规划者的高度注意，要让人们安居乐业，不是建大量的房就能解决，更主要的是社会资源的合理布局，不然房地产的畸形发展势必带来城市综合实力的下降，使置业环境下降，最终导致生活质量下降。

    在这种情况下，置业者还是要看住宅的综合素质。二手房“倒挂”逐渐局部化；这一部分二手房“倒挂”将会持续存在，因为这部分二手房与新房住宅品质的衡量上还不是一个水平线上，特别是二手房的地段、配套优势明显的情况下更是如此。当二手房与新房同质的情况下，二手房的价格优势就不会明显。

    其实，由于目前作用与房地产界的因素越来越多，戴欣明认为：房地产市场正逐渐形成“阶层住宅”；不同的阶层关注不同的楼盘，只要这个房子属于你所在的阶层，并切是你真正地承担得起房价，此房就是你的选择。

本文刊载在《深圳晶报》2008年6月6日星期五