深圳的高房价就是一场游戏

本文刊载在2007年8月10日《深圳商报》

作者：戴欣明

深圳的高房价就是一场游戏

本文刊载在2007年8月10日《深圳商报》

作者：戴欣明

    有人开始为明年7月的房价比现在高还是低打赌了！我认为这已经说明深圳的高房价进入游戏的最高境界：无敌时最是寂寞！只能用赌博刺激大家的神经。

    房价成为游戏，甚至是赌博的时候，决定输赢的因素一是随机因素，二是看透规则，三是庄家要赢。组成房地产价格基本因素像建造成本、稀缺因素、附加价值都将是赌桌上的筹码。打赌2008年的房价并参照今年7月11日的价格（以新盘均价为标准）15745元每平方米。单从这个价格看，在人民币对外升值对内贬值的大气候下，明年要突破这个数字易如反掌，即使明年还是这个数字不变，房价实际已经上涨了；土地价高者得，一定推动房价上涨；强化房地产企业垄断经营房价一定上涨，8月1日出台的新二手房交易个税征收、土地增值税对于打击炒房的力度还不够。从这个角度看打赌明年房价上涨人明显是名赌博高手，对游戏规则了如指掌。打赌明年房价跌有为民请愿之心，用心良苦。即使2008年中国房地产在思路上走向民生化、即使有所谓大量的双竞双限房、经济适用房入市，数量还将远远不足，通过这些手段解决高房价明显不现实，如果按今年3月深圳的主调：“房价不高”，房价下跌就是种渴望。博弈的双方都在把游戏戏剧化，叫板宏观调控，并且带动全民游戏化，游戏让双方不务正业了，这不得不让我们警醒！

    深圳房价在2007年的上半年演绎了“猫捉老鼠”的游戏。今年三月份开始在政策开始“明朗”的前提下，沉静的房地产市场高开高走，同时，一次次拍地也在推高房价，发展商只用简单到一加一减就把新价格定了出来，炒家看到差价也旋风般跟进，房价顷刻暴涨，其实是有人看出政策中支持房价上涨的因素所致。

在中国现阶段房地产市场中，不要过分地谈市场规则，特别是市场化解决；我一直反对市场解决房地产问题，已经证明市场化解决房价的结果就是暴涨，主要是因为没有解决市场化供给机制，也就是房地产开发的准入门槛太高，不把这个问题市场化，房价就会上涨20年。

    2006年6月“90.70”政策出台时，我曾经基于市场规律的前提下公开预言房地产最少要两年后大部分项目会进入卖方市场，同时我也担心地提出现在的合理的“数字化”抑制房价的政策太少，制造房价上涨的“阴谋”太多。

    其实造成房地产戏剧化房价的成因已经非常明朗，那就是政策导向，这是徐滇庆没有看到的。这些年把房地产作为支柱产业，就像把赌博作为合法化存在一样，与之相关的利益群体就会形成一条游戏价值链条，并且会自动自觉地维护这条价值链，同时在政策制定与执行不够力度的前提下，行业潜规则就会发生作用。房价明年这个时候新盘均价涨到2万也好3万也好，一定是人为推动的，而不是市场推动的。我一直强调，现阶段我们不要依赖市场化解决，市场化初期的漏洞非常多，在房地产当下“猫捉老鼠”的游戏中，很多老鼠就可以轻而易举地钻过去。对于广大的投资与置业者来讲，能否看准政策是关系到房价上涨还是跌。我们有理由相信宏观调控的真实意图是抑制房价过快上涨。不要忽略房价现阶段上涨并不是市场规律中的供需问题，而是政策导向问题。

    从社会学角度看，赌房价来年继续飞涨是对政府执政能力的亵渎；赌房价来年下跌似乎暗喜市场化进程居然加快了！既然房价成为游戏，那么制定游戏规则将决定游戏的结果是如何。