没有房地产业的繁荣就没有社会和谐

作者：戴欣明

[序]

前段时间，我讲《房地产的暴利是小巫见大巫》，立即引来板砖无数，有些人已经气急败坏地述说着心中的不平衡。很多人不看文章，一看标题就跳了起来，没有看完就已经把评论写完了。似乎以为我是为了自己博客的“繁荣”，也有可能。

[祈盼真正繁荣]

我们社会中的任何事情都被各行各业祈盼着繁荣，房地产业也是如此。没有房地产业的繁荣没有社会和谐。这句话又会被很多人片面地理解，好像无又在为房地产商说话，其实为也用不着为谁说话，只说事实！我们看到房地产业的繁荣给我们带来舒适的居家环境，我们很多梦想也得以实现，有机会让我们安居乐业，当然是在正常繁荣的前提下。现在，再让我们回到没有开发商的日子我们也不干。然而，我们现在看到的繁荣并不是我们预期的繁荣，这才是症结。很久以来地产业被“管理者”当成水里的水瓢，本想若干个瓢（葫芦）都能按他们的意思运作，可是开始的能力不够，股票与房地产被大家“公认为”两个大水瓢。其实是处理经济的综合能力的体现。银行成为了另一个“帮凶”，也顶起了好几个瓢（葫芦），因为银行的“鼎力支持”，没有了我们早年买房子用麻袋装钱的景象了；银行帮助了繁荣。土地的价格，按现在的模式只能是越整越高，买单的就是大家，真正要住房子的人，这种政策肯定有问题。

大家有没有想过，房价太高到底是谁造成的？房地产只不过是“社会体制”的执行者。宁可吃无处；不可居无竹（住），房地产产品成为特殊产品：大家需要的安稳居所其变化自然成为关注的对象。

我的一位朋友叶兴安总经理说：“大家觉得目前房价太高，是大家潜意识里面有着‘开发商暴利导致房价’的思想，所以才会关注这个问题。”

[暴利源泉不是开发商]

我要说房地产中最大的暴利是土地，不是开发商，开发商得到的是政策失误溢出来的利润，完全可以在源头控制这个利润，这也是特殊所在。拿地成了实力的象征，也有意促使形成了新的垄断。

没有房地产商谁来盖房子，有人回答：“建筑公司啊！”呵呵，这是发达国家的做法。体制不同，我们国家体制不太容易做到。房地产开发公司成为亚洲市场的代表形态。如果把土地和建筑剥离，房地产业也就无特殊而言，哪才是一件产品。房地产这个行业一定要存在，而不能把房价高一味归于开发商的责任；归结于开发商是种“房价愤青”行为，一叶障目不见泰山。

[安居，才能和谐]

我们需要的是房地产业真正的繁荣，不是过渡繁荣：病态的；也不是人为的过渡压制：阶级的对立。

地价的不断上涨，也不断地推高房价，也把你的心理预期推向深渊！地是谁的？

不合理的政策产生腐败，民众不合理的心态进一步扯高房价，合起来就是土壤，形成了我们看到的局面：病态的繁荣。这让我想起一句话：“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。”